市場瘋狂壓力下，蘇州限售出台

文｜楊冰柯

靴子落地，蘇州市政府的限售政策出台。

5月11日，蘇州市人民政府官方網站發布了《市政府關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》，之前被市場上傳的沸沸揚揚的限售政策最終落地。

根據意見通知，蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河、西至珠江路、南至竹園路，北至鄧尉路）新房項目，購房者自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。同時，蘇州工業園區全域二手房新取得不動產權證滿五年後方可轉讓。

意見通知還對土地出讓報價規則進行了調整，土地競價超過市場指導價5%-10%需工程竣工驗收後才可以申請預售許可；土地競價超過市場指導價10%-25%後轉為一次報價出讓方式。之前的土地出讓報價條件為定值，超過市場指導價10%需工程竣工驗收後才可申請預售許可，超過市場指導價25%後轉為一次報價出讓方式。

另外，意見通知要求在蘇州工業園區內，開發商應將預售許可面積50%-60%的住房有限出售給蘇州工業園區內就業、創業並在本市沒有自由住房的人才。

很顯然，蘇州此次樓市調控政策的出台是落實「房住不炒」、穩地價、穩房價、穩預期而做出的努力。

蘇州樓市年後在成交量、成交價和土拍成交上在全國的房地產市場中都極為顯著，購房者和開發商們都表現的極為瘋狂。

據諸葛找房數據，3月蘇州商品房成交8585套，環比2月上漲了118.17%；其中住宅成交5908套，環比2月上漲了102.12%。二手房成交6630套，環比2月上漲了38.56%；其中住宅成交5903套，環比2月上漲了35.89%。

4月蘇州商品房成交13102套，環比3月上漲了52.62%；其中住宅成交9998套，環比3月上漲了69.23%。二手房成交13039套，環比3月上漲了96.67%；其中住宅成交11784套，環比3月上漲了99.02%。

成交量的刺激下，成交價也一躍成為全國樓市的第一名。

反映房價漲幅情況的冰山指數顯示，蘇州市房價4月已經連續5周房價漲幅第一，在5月剛過去的這一周，蘇州市的房價漲幅仍然堅挺在第一的位置。

最能反映市場真實情況的是二手房，諸葛找房數據顯示，3月二手房掛牌參考均價為26629元/平方米，較2月份漲了544元/平方米。4月二手房掛牌參考均價為27324元/平方米，較3月份漲了695元/平方米。

具體項目的漲幅可能更加刺激購房者的神經。以蘇州工業園區汀蘭家園為例，剛過完年的時候一套50多平小兩房掛牌價還只有120萬，現在掛牌價格已經150萬，漲幅高達25%。

土地市場也狂奔不止，根據不完全統計，在蘇州今年的土地出讓中，蘇州已經三次三日攬金百億。多位拿地的開發商對界面新聞記者表示，對蘇州市場抱有堅定的信心。

市場不斷走高，購房者們談房色變又都奔赴在看房和買房的路上。蘇州一位市場人士對界面新聞記者表示，蘇州市場瘋狂的有點失控。

這也是今日蘇州限售政策出台的市場背景。需要注意的是，此次限售區域特定了工業園區和高新區重點區域，其它區縣並不在限制範圍內。

對工業園區的限制毋庸置疑，無論是近兩個月的成交量和成交價，工業園區都是最拔尖的。但此次政策對在工業園區的限制也不是一棍打死，政策要求開發商開發商應將預售許可面積50%-60%的住房有限出售給蘇州工業園區內就業、創業並在本市沒有自由住房的人才，想要留在工業園區的人才仍然有非常大的優勢。

事實上，此次出台的限制政策比之前流傳的要輕鬆一些。上述市場人士對界面新聞記者表示，事實上，這一輪蘇州的漲勢幾乎是市區全域漲勢，比如姑蘇區、吳中區等也是交易量和成交價漲幅明顯的區域，限制政策雖然出台，但其它區域可能還會保持一段時間的瘋狂。

「園區新房項目也只有兩個，還是需要全款買，而且園區地也不多了，開發商和購房者們只能轉向其它區域」，上述市場人士表示。

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