房產證分「紅本」和「綠本」，剛買房的人都不懂，要先看清！

要想在一個地方紮下根來，最重要的就是必須擁有該地的房子。多少人為房子奔波，自願成為房奴。但就算你錢全都付清了，只要拿不到房產證，依然不算擁有該房子的產權。因此人們買二手房時，總習慣問一句：「有房產證嗎？」如果賣家說有，便可以商談。如果賣家說沒有，便頭也不回地走掉了。

誰都知道，一套房子如果沒有房產證，那就是不合法的，買了之後等於把一個燙手山芋抱在懷裡，說不定哪天就會因此而遭受損失。不過，有房產證的房子也不一定能保障你的利益不受侵害。這是因為房產證也有「貴賤」之分。一般說來，紅色的房產證身份要比綠色的房產證高貴。

房產證還分「紅本」和「綠本」？它們的高低貴賤怎麼體現呢？現在我們就為大家解答這個問題。所謂紅本，就是代表這套房子和建築這套房子的土地使用權全部歸你，也就是人們說的商品房，你可以隨便把它拿到市場上去買賣。就算是到銀行做抵押，想貸點款做生意，也是可以的。

但綠本的房產證，卻不具備這些特徵，它只代表這套房子是你的，但蓋這套房子的土地卻和你沒有關係，也就是說它的產權並不是完全歸你所有。不過這種綠本的房子價格便宜，對於一些經濟條件不是太好的人來說，買這種房子自住倒是挺划算。像單位的福利房，城郊農村佔用集體土地建築的房屋都屬於這種綠色房產證。

綠色的房產證是國家和集體賣給一些特定的人群的，是不可以買賣的。如果想要買賣必須等到五年之後，補齊產權才能交易。如果別的人買了這樣的房子，權益是不受法法律保護的。當然，綠色的房產證也能換成紅色的，但需要你再補交一些費用。各地的政策不同，具體的情況可以去當地的房管局諮詢。

人們買房子的時候，通常會問一句：「是七十年產權的嗎？」這也從側面說明「大紅本」在人們心中的地位。一般說來，紅本的房產證產權是七十年的（商用的房產證是五十年的），綠本的是四十年的（小產權房），所以人們才希望自己能買到「大紅本」的房子。

不過隨著政策的不斷完善，或許不久的將來，綠色的房產證會退出歷史的舞台，它對我們的影響也會越來越小。但是現在要是買房的話，大家一定要記得搞清楚你要買的到底是「紅本」還是綠本？生活中有很多因買了「綠本」的房子，搞得生活一塌糊塗的人，希望大家引以為戒，你說呢？

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