三、四線城市有多套房是什麼樣體驗？留房還是留錢？專家給你答案

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最近，在三、四線城市的老李手頭擁有四套房子，由於在房產中介的勸說下有點動搖了，他在糾結的是要不要賣房子換錢？此前，老李一直把三套空置的房子放盤出租。但最近有一個剛需族看中了其中一套房子想買，價格也很合理。中介表示目前樓市的租售比很低，出租不划算，而且未來也不大可能大漲了，賣掉房子存銀行的收益都比租金高。

那麼，現在真的是到了炒房一族們需要賣房子落袋為安的時刻了嗎？接下來，小編就這個問題給廣大購房者們兩個重要建議。

一、全國樓市整體穩個別漲，賣房不能一刀切

業內人士指出，上文中老李遇到的這個中介的說法其實是有一定道理的。隨著中國樓市長達數年的大漲，目前在管理層的調控之下，房價未來整體都將會以穩定為主。一直持有房子出租的收益確實甚至不如存銀行，但是，這個房產中介卻忽略了一個關鍵問題，就是老李的房子到底在哪裡？

業內人士進一步指出，由於不同省份甚至是不同城市之間的樓市走勢都各不相同，雖然在整體上房價是穩定的，但是如果放到不同城市進行對比，那麼一些核心熱點城市的房價其實還是看漲的。

舉一個簡單的例子，目前還是有大量人口不斷湧入上海這樣的熱點城市，這一部分湧入的人口構成了購房剛需，便形成了買房需求，這部分人口一定程度上還有可能支撐房價上漲。

可以預見的是，這樣的情況未來是很難改變的。也就是說，類似上海這樣的熱點城市，會一直享受人口紅利，房價自然會有上漲空間。那麼，對於目前沒有資金需求的投資者來說，賣房子換錢其實並不划算。

二、不一定要換成錢，置換成更好的房源也是不錯的選擇！

專家提到，對於手中持有多套房的投資者來說，其實並不需要把所有的房子都賣掉換成現金，更可行的操作是集中多套房子的現金，換購更具有保值、增值能力大房子。

那麼，哪些房子更具有保值、增值能力呢？專家指出，這需要一定的經驗，最簡單的可以通過比較的方法來判斷。比如說，和一線城市相比，三四線城市房子的保值增值能力就較弱，如果你持有三四套三四線城市的房子，那麼可以考慮置換成一套一線城市房子進行保值。

此外，和老破小相比，品牌開發商開發的、擁有配套的房子就根據有保值增值能力。投資這些房子未來很有可能獲得改善型購房者的青睞，從而實現高價成交。當然了，如果你的老破小有拆遷的可能，那麼更適合繼續留著等待拆遷。

最後，小編就總結一下給投資者的提示。首先，雖然目前樓市整體穩定，但是不少核心城市的房子未來還是會上漲的，因此並不是所有人都適合現在把房子換成錢。其次，對於持有房產保值增值能力不強的投資者來說，把房子置換掉是一個更好的選擇。

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