匯率6.87！2019，蘇州房價回吐時，上海房價將開跌

蘇州園區房價，最近漲的這一波缺乏支撐。蘇州園區，外資關廠的新聞，每年都有。等園區房價，回吐這一波漲幅，上海房價支撐的信心將消散，進而開始真正下跌。

當前匯率是6.87，它是在當前這個背景(壓力)下，維持不破6.9的節奏。4月末M2的餘額是188.47萬億元，3月末是188.94萬億，2月末是186.74萬億，1月末是186.59萬億。

4月末的M2，相比3月末減少了4700億。房價一直靠M2兩位數暴漲拉動，它處於環比下跌狀態，這效果與開發商突然低價拿地，開始賣低於其他開發商新盤的期房，對房價打壓效果一樣。

據國內媒體，3月末外資持有1.82萬億的國內債券，1.68萬億的A股。合計約3.5萬億。

這3.5萬億的外資，對於匯率6.9異常敏感，他們賺了錢後，最終要換成美元。

5-6月，由於太平洋兩岸的那個不確定因素，人民幣M2會否繼續環比下跌，對於樓市心理預期影響極大。

很多房產大V，在樓市有很重的倉位。他們十年來，一直在宣傳：M2增幅兩位數，只有房產能保值升值(進而大V發大財)。

4月，M2跌了。5月再跌，6月再跌。則這些大V即使不講：M2跌了，至少也不能宣傳：M2大增，房價要漲。

3.5萬億股市和債市的外資，需要6.9的匯率。美聯儲已縮表5800億美元，因此，5月和6月M2繼續環比微幅走低的概率極高。

放水換成抽水，流動性相對緊缺，某些囤房槓桿過重的，可能會吃不消，進而會：拋售。

蘇州有：園區，新區，市區，吳中區，相城區，吳江區。

蘇州經濟，主要靠：崑山，張家港，太倉，常熟，吳江，這些縣級市(吳江變成區)的經濟撐門面。相城區和吳中區，原來是縣級市吳縣。

外地炒房客，拉高蘇州園區的房價，可能不清楚蘇州的實際情況。

園區和新區，依靠外資和出口。現在什麼情況，依靠外資和出口，是利空。因此，2019年下半年，園區剛被拉高的這波房價，應該會回吐。

蘇州園區房價跌回去後，上海房價真正開始大跌，就快了。

上海房價的心理支撐是900多萬滬漂，剛需！但這些人主體是打工仔，是消費就業，而不是創造就業。暢談996福報和669的鄉村教師，他是創造就業，而以實際行動支持他996福報的人，則是消費就業。

甲骨文裁員900人，雖然是在中關村，雖然是因甲骨文在雲服務上滯後，但：外資潰敗是一個普遍現象。

上海倚重外資，900多萬無房滬漂直接間接倚重外資提供的就業。

浙江，福建和廣東，企業家甚多，他們創造就業。90年代，上海出現了下崗潮。40-50年代，上海的企業家，帶著資本，機器和技術移居香港，是他們點燃了東方明珠的經濟奇蹟。

溫州企業家很多，2011年炒房炒出泡沫後，看苗頭不對，趕緊把資金抽走，割肉出場泡沫破裂。

據安居客數據，溫州，寧波，義務房價均價均在2萬左右。杭州是2.8萬，上海是近5萬。

上海炒房客這麼多，企業家就不夠用，大家死磕著京滬永遠漲，都不敢凝視：M2在抽水，而不是放水。

外資潰敗，打工仔逐就業而居，900多萬滬漂也不例外。

鶴崗若有廣東的企業家比例，房價無論如何也不會賣出白菜價，即使有取暖費壓頂。

上海好在，不需要取暖費。

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