國壽資本楊宇：險資不動產投資重點關注穩定回報的資產

鳳凰網房產 作者：王亞靜

5月9日，由國際金融地產聯盟主辦，鳳凰網房產作為首要支持媒體的國際金融地產創新峰會在京舉辦。會後，國壽資本董事總經理楊宇接受了鳳凰網房產等媒體的採訪。

楊宇表示，有外部數據統計，從16年到18年兩年間，境內保險機構商業不動產的投資業態分布有76%左右集中在寫字樓，特別是位於一、二線城市的寫字樓。主要原因是寫字樓回報穩定，風險相對低，也是國壽不動產投資組合中的重要部分，除此之外，國壽所投業態還包括穩定運營的零售商業、物流、綜合體等資產。這符合保險資金期限較長、收益穩定性和安全性的要求。

對於去年外資在大宗交易中的活躍表現，楊宇認為一個重要的原因是外資全球配置的需求。相對於中國第二大經濟體的地位來講，北京、上海、深圳這類門戶城市的核心資產，與倫敦、紐約相比，在全球資本的投資組合中，還是一種「欠配」狀態，配置比例還有較大的提升空間。

另一個原因是內資機構在資管新規後普遍面臨募資壓力。過去傳統地產基金通過錯配獲取銀行體系的表外資金，現在幾乎已無法實現，而商業地產的投資周期往往較長，需要長線資本的投入，而外資機構背後的投資人大都是保險資金，養老金、主權基金等「長錢」，在收購資產中顯現了一定優勢。

楊宇認為，地產和金融總是相生相伴。優質的商業地產符合保險資金的配置要求，能為保險資金提供穩定現金收益，同時保險資金的長期限可以跨越周期，獲得資產增值的超額回報，也成為市場穩定的重要因素和基石，而Reits的呼之欲出也將為不動產市場提供一定的流動性，商業地產和保險資金結合仍具發展潛力。

楊宇說，國壽資本作為中國人壽旗下的不動產和基礎設施投資平台，目前在管基金規模近800億元，同時建立了全產業鏈、多策略的產品體系，健全了全生命周期的管理架構和全流程風險管理機制，在尋找優質合作夥伴和資產機會的同時，為股東方和投資人提供安全、穩健、可觀的投資回報。

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