房價真要蠢蠢欲動？4月新房價格上漲城市數量創4年新高，一線城市更全面上漲，什麼信號？

4月全國樓市熱度雖不及3月，房價卻延續了3月的上漲勢頭。

國家統計局的最新數據顯示，4月，70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市數量增至67個，創近4年來數量新高。值得注意的是，4個一線城市新房價格均環比上漲，並且新房和二手房價格漲幅均有所擴大。另外，二線城市新房、三線城市二手房價格漲幅均繼續擴大。

接受證券時報記者採訪的業內人士認為，信貸政策寬鬆疊加人才政策是房價「小陽春」的主要原因。預計一二線城市房價回暖有望慣性延續，但在市場回暖的同時，房價炒作較為明顯的城市仍可能出台調控措施，房價的漲幅或將受到控制。

一線城市新房價格全面上漲

數據顯示，4月，70個大中城市中，有67個城市新房價格環比上漲，比3月增加2個。

據中原地產首席分析師張大偉統計，67個城市新房價格環比上漲，是最近4年數量最多的，僅贛州、韶關兩個弱三線城市環比下調。

「4月全國70城新房價格整體環比增幅0.6%，同比增幅11.4%，環比增幅與3月持平，延續了今年以來的上漲勢頭。」58安居客房產研究院首席分析師張波說。

值得注意的是，4個一線城市新房價格環比上漲0.6%，漲幅比3月擴大0.4個百分點。

其中：北京、上海、廣州和深圳新房價格全面上漲，環比漲幅分別為0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。

不僅新房價格漲幅擴大，一線城市二手房價格也繼續擴大。

4個一線城市二手房價格環比上漲0.4%，漲幅比3月擴大0.1個百分點。

其中：北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%。

另外，31個二線城市新房價格環比上漲0.8%，漲幅比3月擴大0.2個百分點；二手房價格環比上漲0.6%，漲幅回落0.6個百分點。

35個三線城市新房價格環比上漲0.5%，漲幅比3月回落0.2個百分點；二手房價格上漲0.6%，漲幅擴大0.1個百分點。

對於房價漲勢延續的原因，張大偉認為，信貸政策寬鬆疊加人才政策是房價「小陽春」的主要原因。信貸寬鬆下，部分城市前期跌幅較大，購房者在市場炒作下怕踏空，入市量提高後，價格開始出現上浮。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對證券時報記者表示，北京、上海等一線城市調整時間最長，所以目前小陽春相對要明顯一些，價格跟著成交量和市場情緒走，所以略有擴大，這是市場調整充分之後的表現。另一個原因是新房價格可能會受推盤結構影響，比如部分城市項目限價放鬆了，高價盤推出多了，也會使均價上漲。

房價上漲城市存在調控風險

證券時報記者梳理了房價漲幅居前的城市：

環比來看，新房價格漲幅排名前三的城市分別是秦皇島、重慶、昆明、北海、廣州、西安；二手房價格漲幅排名前三的城市有西寧、呼和浩特、唐山、秦皇島、南寧。

同比來看，新房價格漲幅排名前三的城市有西安、呼和浩特、大理；二手房價格漲幅排名前三的城市有呼和浩特、大理、濟寧。

對於秦皇島新房價格環比漲幅最大的原因，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，類似城市購房政策相對寬鬆，同時到了夏季，往往其濱海旅遊項目更容易受到市場的青睞，尤其是華北市場對於秦皇島海景資源的認可還是比較大的，後續此類城市也要管控一些和濱海概念有關的住房項目。

「而新房價格同比漲幅最大的西安，連續5個月成為房價同比漲幅最大的城市，預計後續管控的可能性也會加大。」嚴躍進說。

此前，3月新房價格同比漲幅第一、二手房價格同比漲幅第五的西安，已經於4月23日出台住房公積金新政，5月13日實施資金流動性風險防控一級響應措施，包括暫停異地購房提取公積金、降低貸款額度、上調貸款首付比例等。

而近期樓市、地市均火爆的蘇州也於5月11日出台了熱點區域住房限售和調整土地出讓報價規則等調控加碼措施。

對於未來的房價趨勢，張波認為，一二線城市新房價格漲幅均有擴大，其中二線城市漲幅最大，與密集出台的人才政策有一定聯繫，而前段時間在一二線城市的土地爭奪也表現出房企對於一二線市場前景的認可，政策鼓勵和市場熱度的雙重利好下，房價回暖有望慣性延續。

楊紅旭也對證券時報記者表示，一線城市前期調整幅度比較大，市場降溫明顯，整體看，價格應該會見底反彈，今年見底，明年反彈，成交量整體是築底態勢。

不過，張波指出，在國家強調人才政策不等於放鬆調控的表態之後，類似蘇州這樣的調控施壓可能會在房價炒作較為明顯的城市出現。因而市場回暖的同時，房價的漲幅或將受到控制。

從58安居客房產研究院的線上監測數據來看，升溫的曲線已趨平緩，4月新房市場找房熱度環比3月微跌0.5%，其中二線城市找房熱度上漲0.2%，三四線城市降溫力度最強。4月購房者信心指數今年以來首次出現下跌，環比下跌幅度為2.4%。同時，認為政府會出手限制房價上漲的經紀人比例出現上漲。

張波預計，2019年市場的鬆緊「微調節」狀況將持續存在，因城施策的大背景下樓市政策在不同城市的體現方式會更為多樣化，不但鬆緊方式不同，鬆緊的力度亦會有所差異，市場極大概率將趨於穩定。

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