虧16億，海馬狂賣400套房！上市公司萬億房產，引爆一線樓市

上市公司海馬汽車，虧損16.37億元，賣房超400套已刷屏網路。

5月16日，海馬發布的公告顯示：「在海口有住宅269套，商鋪15套」將出售套現；4月23日，海馬曾宣布，「在上海市浦東新區有36套閑置房產，海口市有81套閑置房產」將出售套現。

由此，一個月不到，海馬汽車總計將拋售401套房產。

這401套房產，賬面原值為6776.16萬元(買入價)，賬面凈值為2826.89萬元(根據財務規則折舊後)，實際的市價可能值好幾億。

在2018年9月份，就有媒體文章報道，「據東方財富Choice數據，2018年中報所披露數據，A股共計有1685家公司擁有投資性房產，佔A股53%。合計持有投資性房產10480.26億元，同比增22.4%。」

一線城市京滬深，所以房價從2014到2018年，能實現『大躍進』，背後就有：上市公司圈錢後，在一線囤房。另外就是，有錢人和中產在M2暴增壓力下，恐慌性囤房。

圈錢多容易！增發股票就行，這樣的錢用來買房，不嫌房價貴。

人民幣的M2在2006年4月是31.37萬億，在2019年4月是188.46萬億。它是房價上漲的原動力。由於美元還在縮表，截止2019年4月，美聯儲已縮表5800億美元。為了穩定匯率，人民幣的M2漲不動了，2019年3月M2是188.9萬億，4月跌至188.4萬億，就是一個明證。

房價漲的基本面沒了，海馬汽車虧損16.37億，急需賣房401套以套現保殼。2018年中旬已持有萬億房產的這1685家公司，有多少家會陷入『海馬困境』需要賣房保殼？

拋售越多，房價下跌越猛。

中國人的收入，據統計局最新數據：

1)2018年城鎮私營單位就業人員年平均工資49575元。

2)規模型企業，收入最高的：信息傳輸、軟體和信息技術服務業，這四個行業的平均工資，分別為：297189元、167915元、99850元和86603元。

3)企業的中層及以上管理人員，全國平均工資為145125元。

可見，在我國憑本事吃飯，30萬年薪是高收入。達到15萬年薪，已是企業的中層管理人員。

這樣，一線城市京滬深，家庭可支配收入(到手)超30萬人民幣，算是：高收入。

按照這個收入買一套80平米的房，3萬每平則總價：240萬。它相當於30萬家庭年收入的8倍。

因此，扣除富人區，京滬深的房價均價應該在3萬左右。除非2019年人民幣M2突破190萬億，突破200萬億。它若是徘徊在188萬億，且A股上市公司的萬億房產，需要拋售，則對應的最有購買力的人群，只買得起：3萬每平。

年收入低於30萬的家庭，只能買小戶型，微戶型，迷你戶型。

房價要跌，它需要賣盤多於買盤，而且購買力就這麼點，貴了無人問津。

上市公司割肉賣房，比普通囤房者，心理壓力會小很多，畢竟是公司的錢。普通囤房者，總想再熬幾年，說不定房價就反彈了，這一來一去一套房就能差上百萬。

房價一旦下跌，普通囤房者就不再淡定，也會跟著減持。

只要人民幣M2還是188萬億，一線房價將回落到3萬，只是個時間問題。

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