房企30秒拍下一宗地，東莞土地競拍玩的就是心跳

2018年時，全國土地市場一片靜默，東莞流拍、撤銷宅地就有9宗，佔全年掛牌宅地的26%，創近六年新高。

城頭變幻大王旗，東莞的城市基本面並無大變化，但南北開發商卻決定重金圍獵土地市場。5月15-17日連續三日，東莞皆有宅地成功出讓。

很難想像，有一天「秒拍」神技竟會被應用到價格昂貴、需無比慎重的土地市場。

5月16日，東莞2019WG012號地出讓，得主是編號298。此地位於東莞沙田鎮福祿沙村，是住宅＋商服用地，起始價是68200萬元，最高限價是102300萬元。

按照規則，在競價過程中，若競買申請人的最高報價不超過（即小於等於）最高限制地價時（即102300萬元），按照價高者得原則確定競得人及成交地價款；當報價超過最高限制地價後，仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的，不再接受更高報價，競買方式轉為競自持商業部分年限，按報出自持年限最高或最先報出自持最高年限（40年）確定土地得主。

2019WG012號地接受報價的開始時間是4月29日9：00，298不是出價最早的那位。經過7輪競價後，09:00:11時，宗地已到達102300萬元最高限價。09:00:19時，競價進入第九輪，298終於出手，此後在沒有別的競買人出價的情況下，298號連續出價16輪，此時為09:00:26，298的報價已達102300 萬元 自持年限34年。

09:00:27時，編號611出價「102300萬元 自持年限36 年」，但下一秒，298連續出價兩輪，到達「102300 萬元 自持年限40年」的最終限制，在09:00:29拿下2019WG012號地。

從9：00到09:00:29，298拿下此地，耗時不過29秒，說是秒拍毫不誇張。結果揭曉，298是東莞融創，由融創（深圳）公司100%控股。

此宗地的掛牌截止時間是5月16日，也就是說，融創提早17天就鎖定了宗地。

此前一天，位於東莞南城雅園的2019WG011號地，競拍同樣激烈。該地塊4月28日開始掛牌，5月15日才截止，但這宗地在5月13日就被鎖定。

5月15日，得主和競地過程被公開。結果顯示，5月13日21:40:36，編號567開始報價，不到1分鐘內，567自行競價9輪，達到236000萬元上限，5、6秒就加一次價，而在此期間，並無其他競拍人出價。

567中途停頓了近6分鐘，仍無其他人出價。21:47:11時，567進行第十輪報價，開始競拍自持面積，到21:48:06時，567報價達到「236000 萬元 自持面積100%」的上限，把2019WG011號地收入麾下。

567是一家來自深圳的名為深恆達的公司。工商信息顯示，深恆達是深圳鵬瑞地產100%控股的子公司，鵬瑞地產便是深圳頂豪深圳灣一號的開發商。

2019WG012、2019WG011號地，不過是東莞土地市場的火熱縮影。

東莞今年的土地市場從4月打開，4月以來，中海、保利、時代等主流房企均相繼進入東莞拿地，不乏提前鎖定、秒殺的驚人之舉。

大灣區規劃的正式落地，使灣區內的房地產市場備受關注，但為何是東莞的土地市場尤其火熱？

一家參與了東莞拍地的房企投拓人士告訴第一財經，「最受看好的深圳沒有地，很多外地企業是深莞惠區域公司，而相比惠州，東莞的產業基礎和人口等方面顯然更具優勢。而且東莞土地供應比較充足，是上市公司做規模的最佳選擇，即便走量也行。」

2019年東莞市住宅用地供應計划出爐，其中供應住宅用地271.64公頃，包含三舊改造項目23.82公頃，高於2018年的228.2298公頃。

上述人士表示，「對內地開發商而言，位於深圳和廣州中間的東莞，區位優勢出色，現在的東莞類似於十年前的深圳關外。」即便當下，東莞的商品房成交市場並不樂觀。

東莞官方數據顯示，今年一季度，東莞新建商品房網上籤約銷售面積133.37萬平方米，下降6.7%；新建商品房網上籤約銷售金額234.26億元，僅增長2.8%，而全市商品房庫存面積為357.19萬平方米，增長9.8%。

而到了4月，東莞一手住宅網簽套數，依然出現近4個點的微跌。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹對第一財經表示，「粵港澳大灣區規劃的落地，橫跨深圳、東莞、廣州三地的穗莞深科技創新走廊受到看好，促進了東莞商品房市場的發展，土地市場也不例外。」

何倩茹稱，「網簽比實際成交，還是會滯後，不能完全反應市場的真實情況。一般情況下，土地市場成交的活躍度與商品房市場相對應，今年以來商品房的銷售情況比預期樂觀，開發商回款順利，因此積極補充土地儲備。從目前房企的表現看，東莞市場還是樂觀的。」

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