小區單元門關不上，找物業快點維修，物業：整棟樓業主交了錢才修

5年前在合肥買了個85平米的房子，一直和家人住到現在，但上周下班回家的時候，發現我住的小區的單元門壞了，不能正常關合了！雖然不妨礙我上下樓經過，但是轉念一想：這單元門壞了，要是有小偷潛入怎麼辦？

於是在小區的業主群里，我聯合了這棟樓的業主跟物業反映了快點維修，但是物業給出的回復是：整棟樓業主交了錢才修！就是維修基金來進行維修或是更換單元門。這就激怒了包括我在內的部分業主：這說白了不就是要我們業主自己掏錢負責嗎？也太不合理了！

最後物業實在頂不住了我們的反對和抗議，派出了代表，專門給我們業主說明了為啥動用維修基金來維修單元門。對於單元門被損壞，究竟需要誰來負責，還得根據單元門損壞的原因來。

首先單元門如果是人為損壞的，一般單元門樓道之間都會有有攝像頭（監控），可以通過攝像頭來尋找破壞的門的「兇手」，走法律程序。

其次如果單元門是自然損壞的。在保修期之內，由原先的開發商和廠家進行協商維修，並承擔一切費用；在保修期之外，需要業主門共同承擔維修費用的；這時候，就得動用業主繳納的維修基金來維修。

如果是物業本身管理的問題，沒有做好公共區域正常的保養工作，那麼維修費用是由物業全權負責承擔。

最後物業進行調查之後，發現單元門已經不在保修期之內了，而且不是人為損壞、物業管理的問題，所以得需要啟動業主們維修基金來解決。

可能很多業主朋友會有疑問：為什麼不用物業費而是動用維修基金呢？物業費一般是業主委託物業管理公司對小區內的房屋建築、設備、公用設施、綠化、交通、治安等進行日常的維護和修繕的服務費用；

而維修基金又被稱為大修基金，主要是用於公共部位和公共設施。公共部位主要是住宅的主體承重部位（牆體、梁、柱等）、門廳、樓梯間以及走廊通道等。單元門屬於公共部位，所以得用維修基金，而不是動用物業費。

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