「別墅」本身就不好賣，這一個政策出來，國人真的告別別墅了？

無處不在的別墅讓人羨慕，但這次很有可能這一次大家真的要和別墅說再見了。

1、各地嚴格規劃批准別墅的條件，各路小城鎮工程項目別墅不可能通過規劃。

2、最新的建築規範已經發布，顯然需要高規格和低規格的兩個版本應用到市場當中。

有幾條是強制性的規定，必須嚴格執行。以前有的一系列的住房條件約束法律都在新的條例出來之後就被同時停止使用了，並與此同時被廢除。該法律標準在國家相關的官方網站上都會同時發布，由住房和城鄉建設部定額研究所研究發布，由建築工業出版社出版發行，想要研究和了解的朋友可以到網上去搜搜看，相關文件可以下載下來閱讀。

很多人認為這是照套老一套的法規，因為根據零三年發布的政策，「關於清理各公園土地的緊急通知，加強對土地供應的控制力度，」要求優化土地供應的布局和結構，暫停對於別墅建設使用土地的供應。

在這項政策實施後，所有供應的土地中，住宅用地容積率不得低於1。然而，別墅仍然是普遍的，甚至在一些城市別墅的比例仍然很高。

歷年出台的「限墅令」

國土資源部曾今明確規定，別墅項目和高爾夫項目用地批准將受到限制。國家發展和改革委員會就針對上述問題頒布了「條例」：從政府批准到銀行貸款，所有環節都限制。

國土資源部下發文件表明：我們將停止別墅房地產項目的土地供應，並辦理相關的土地使用手續。

最典型的以北京為例：

一年內的別墅成交額就達到了274億元。簡單計算，也就是說，占當年北京市場總成交量的34.7%。

為什麼別墅禁令已經頒布十多年了，而全國別墅的比例仍然很高？除了十多年前的土地存量外，現在仍在不斷建設。

其實，原因很簡單，別墅的不平衡經濟背景是造成這一數據的主要原因。

1、在過去的15年里，有數以百計的別墅政策，但由於沒有高、低匹配和住房高度的限制，所有這些政策都不具有明確的限制效果。

最近，一些不可言狀的事件在各地都受到嚴格調查，預計新別墅項目的供應量將大大減少。現在這個時候很可能是中國人真正告別別墅的開始。

2、對於買家來說，別墅，特別是已經規劃和建造的城市別墅，很可能成為稀缺產品。根據新建築規範，不允許出現高低配置過大的建築物。在統一限制房高後，未來別墅建設大熱的可能性很小。

3、住宅舒適性的體積率越低，未來的土地開發強度就越強，這是不可避免的。

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