為什麼現在去樓盤買房時，銷售員都說只能全款不能貸款呢？

如果告訴你，即便是全國top10房地產企業，它每個地產項目總投資70%的錢是借的，你信不信？

你可能會很吃驚，然而這在業內是常識，有些中小房企90%的錢都是借的、甚至拿地的錢都是借的，因為房地產是重資產、資金密集型行業，最大金主就是銀行、信託，很多小房企從貸款公司借年息15%的資金(這只是起步價)，而民間金融公司的最大資金來源是銀行和社會集資。

第一，現在年底，開發商回籠資金

第二，年底銀行沒額度，相對放款時間慢

第三，現在出來買房的客戶數不勝數，市面的一手樓盤少。換個思維，你作為開發商，3000個客戶搶你500套單位，你有挑客的權力

銀行貸款大幅收緊。從2017年起，房貸的首付增加，利率也開始上調。比如首套房利率上浮10%，二套房利率上浮20%。有的更過分上調到30%。

而且，房貸發放時間也都在延長，1個月已經算快的，甚至有三四個月的。而有的，甚至大半年都沒有放款。以前，只要提交材料四五天就放款了。

另外，房地產開發商也擔心購房者的資質能不能貸到款，現在居民的負債率已經今日不同往日了。

所以，房地產開發商對置業者能夠從銀行貸到款這件事還是有點心慌慌了。而這對於資金鏈緊張，急於回款的開發商來說，肯定是不利的。

如果能夠全款購房，這一切風險就完全可以避免了。

還記得去年那個段子：全款買房的客人請進來喝茶、吹空調！貸款的就先去排個號！公積金的先別來，裡面太擠，怕你受傷了，回頭電話通知您好嗎？」

簡而言之，開放商為了儘快回籠資金，全款是最佳選擇。因為貸款的放款速度總歸有差距，而且金額巨大，隨便一套房子幾百萬。若是貸款和全款一視同仁，則要有上億資金在途中，對於非常重視現金流的房企，受不起傷啊。更不談公積金貸款，放款速度更遜於一般商貸！

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