買房送面積，上複式和下沉式！看準開發商套路，聰明人都對比著買

買過房子朋友應該都清楚，現在很多開發商為了能將房子快速賣出去，於是打著"買房送面積"的誘人廣告，光聽著就讓人很心動，最常見的就是上複式和下沉式兩種，閨蜜最近剛好在看房子，她就很糾結，這兩種房子到底選哪種會比較好呢？

可能有些人不清楚上複式和下沉式是什麼？我也諮詢了一位在售樓部工作的朋友，聽他分析後其實很簡單，上複式其實就是買頂樓送閣樓；下沉式則是買一樓送地下室，看準開發商套路，聰明都對比著買。

Q：那麼上複式有哪些優缺點呢？

A：其實上複式的優點很顯而易見，由於在頂樓，採光和通風效果都會比較好，要是再帶個露台就更愜意了，一點也不比別墅差。而且住在頂樓私密性好，不會有太多人來人往的，防盜性能還不錯。

開發商贈送的小閣樓可以改造成卧室，這樣居住起來家人彼此之間都可以有獨立的空間。又或者將閣樓改成儲物間，放一些過季的衣服或其他雜物，可以說家裡白白多出不少空間。

但是上複式也是有不少缺點，其中最大的就是熱以及漏水，一到夏天，閣樓上基本沒法待人，相信光空調費就是很大的一筆了。另外頂層閣樓比較容易漏水，防水要是沒做好，到時候連雜物都沒辦法放。

Q：那麼下沉式的優缺點又有哪些呢？

A：下沉式和上複式剛好相反，雖然贈送一個地下室，但是它是屬於半地下室，會有通風井，這比普通的地下室要好很多了，而且不光地下室空間可以利用，就連通風井也能改造成下沉式庭院，一家人可以坐在這兒喝喝茶，聊聊天，想想就覺得挺好。

不過要是碰到了戶型不好的下沉式，犄角多，空間利用率低，改造的費用比較高，這樣一來就很不划算了。更關鍵的是地下室通常會比較潮濕，不適合長期待人。

總之不管是下沉式還是上複式都能增加家裡空間，也都各有利弊，閨蜜可以根據自家的實際情況來選，家裡有老人和孩子的建議選擇上複式，畢竟下沉式比較潮濕，不適合老人長時間居住。但如果預算不夠，那麼建議選下沉式，因為閣樓的防水和保溫隔熱裝修工序比較多，成本自然也會比較高，不過有錢人估計兩種都無所謂，錢到位啥都解決。

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