為何近來日本房地產開發商鍾情於建「酒店公寓」

近年來，外國人遊客越來越多的出現在東京、大阪之外的非熱門景點地區。與這一現象一併的是，越來越多的房地產開發商積極地向這些地區投資建「酒店」。

Panasonic Homes酒店於今年3月份竣工，地址在東京都墨田區「蒼空酒店」（5層，以1室1廳1廚為主要戶型，共7套）。

室內設計主要為和風，帶有陽台，樓頂上還可以遙望東京「天空樹」，主打特色就是適合家庭等多人使用的公寓型酒店。

這棟酒店還有一個亮點，正常情況下，建造這樣一棟樓房大概需要1年時間，而實際上，僅施工6個月變竣工了。這並不是簡單建造的速度想必較其他家快，而是Panasonic Homes基於地塊的不同，適應變化的建造模式非常成熟，其研發的承重骨架，可適用為最小單位為15cm的地塊。墨田區的「蒼空酒店」就是該技術的實踐之一。

此前日本政府提出在2020年接納4000萬外國遊客，2030年接納6000萬外國遊客的目標，而另一方面，滿足外國遊客的住宿設施卻嚴重不足，Panasonic Homes的這項技術在這個節點將會派上用場。

還有一點，酒店的這個選址也很有趣，這塊地屬於東京的下町路一帶，附近幾乎沒有現代酒店，只有一些民宿，突然建造了這麼一棟現代風格的酒店，也是別有一番韻味。另外，入住該酒店的大部分為外國遊客，對於他們來說這裡的「東京味」反而更濃。

酒店公寓可切換為租賃住宅

Panasonic Homes自2018年6月以來，在東京和大阪地區進行了市場測試，僅9個月時間便完成了，原先定下的接受10棟酒店建造預約的目標。

接下來，Panasonic Homes將酒店建造業務命名為「Vieuno Stay」，將其商品化，設立民宿運營體系，推廣酒店建造業務。

如果酒店公寓的需求在未來有所減弱，可切換為租賃住宅，也是Panasonic Homes主打的賣點之一。

日本另一房地產開發商積水房屋也在布局外國遊客市場，2018年11月還發表了「Trip base旅途的驛站」項目。「Trip base旅途的驛站」項目鏈接了萬豪酒店於日本國內各地方自治體的資源，預計在2020你那秋季將布局5各地區、15各地方總數超過1000間規模的酒店。

「Trip base旅途的驛站」的選址也很特別，除了要求在景區周圍外，選擇了交通、住宿環境不怎麼便利的地點開店。以「地方創生」的姿態，在各地方建造住宿設施，宣傳地方特色文化與產品。

施工周期短帶來的商業機遇

Panasonic Homes和積水房屋布局外國遊客住宿設施建造市場，一方面是外國遊客增多這點是可遇見的，另一方面，活用自身的房屋建造技術過程中，還有可能帶來新的商機。

以Panasonic Homes為例，建造同等規模的酒店，其他建築商需要1年時間，而Panasonic Homes僅需6各月，升至可以趕在奧運會開始之前完成酒店建設。這裡就出現了商業，一些急於在奧運會到來之前建好酒店的客戶就會認真考慮是否與Panasonic Homes合作。

其實在房地產開發行業，還有一家日本大拿——大和房屋工業。大和房屋入局酒店建造，最早可以追溯到1978年。除了酒店建造，大和房屋的業務範圍還包括酒店運營、住宅技術活用等。

蒼空酒店雖說Panasonic Homes和積水房屋看中了外國遊客即將增加帶來的住宿市場，但從另外一個角度思考，我們不得不承認，其實日本國內的住宅開發市場正在萎縮。

海外興起木結構酒店

酒店行業中，特別是「木結構」的酒店近年來在海外開始流行起來。這其中，有很大的一個原因是「CLT」（膠合板）技術的發展與普及。

在加拿大，2017年時就可利用CLT建造18樓層的酒店（Panasonic Homes承重骨架可建造9層，積水房屋承重骨架可建造4層），日本在2010年開始實施《關於促進公共建築使用木材法案》，接下來，如果陸續有一些中·大規模的木結構酒店出現也不奇怪。CLT目前在日本的使用與普及率還很低，如果普及開來，真正可運用到實際的案例想必會有很多。

近年來，日本房地產開發商拓展至海外的情況愈發頻繁。但另一方面，從萎縮的日本國內住宅市場中，將矛頭對準赴日的外國遊客，活用日本建築技術，建造「酒店公寓」，也不失為一種契機。

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