從「取消物業」呼聲高到樓市「涉黑」，物業這座「金礦」能挖多久

【房產吐槽哥(微信號公眾號：fangchanmen)】謝絕任何微信號和媒體未經許可轉載！

隨著我國的經濟飛速發展，誕生了許多與房地產行業相關的上下游企業，而這些企業都成為了利潤高昂的「金礦」。這其中最引人注意的就是物業公司。和周遭的老破小區不同，與之相比的是高性價的新樓盤小區。這些新小區物業動輒每平米1、2元，有些高檔小區每平甚至要收2-5元，讓眾多業主們叫苦不迭。

試想一套100平米的房子，一年算下來就要2000-3000塊。每戶要這麼多錢，試想整棟樓，整個小區要收多少錢？現在老百姓對於「取消物業」的呼聲不斷加大，物業這座「金礦」還能挖多久呢？今天，小編就和大家扒一扒這個話題。

一、之所以成為「黑」物業，原來業主們都束手無策

1、 停車一直是業主心頭的一塊病。很多小區的車位開發商都會拿來出售，似乎這是情理之中。根據最新的物業法規定，開發商不得出售車位，車位該由物業所有。那麼，對於沒有買車位的業主來說，物業卻要強行交納收取物業費才允許停車，這便是指定為「黑」物業緣由之一。

現在對於電梯廣告，公用停車位等費用收取，小區物業從中可以獲得一筆不小的收入。有某知名人士提出，這部分費用應該分攤給業主。

2、裝修新房的業主一定遇到過這樣的問題，裝修的時候要聯繫物業公司申請裝修。但裝修過程卻被處處刁難，由於裝修材料砂石、水泥等材料運輸的特殊性，甚至於有些小區物業強制要求指定公司購買，這便是指定為「黑」物業緣由之二。

3、 一些買精裝房的業主們，由於精裝房裝修質量往往存在很多問題，一些物業公司會僱傭一些社會人員來工作，讓業主花費高價之後敢怒不敢言。

4、碰到最多的問題就是電梯、走道垃圾沒有及時處理、小區衛生環境太差。某樓盤小區電梯維修時長達到一個月，上班族本來就很累，環境差還要爬樓梯，包括老人、小孩在內是多不方便。

二、業內人士指出，其實引發物業管理混亂主要有兩大推手。

一方面，物業費一平方1-2塊，平時計算起來感覺費用並不高。平時業主們都很忙，沒有太多時間去搭理這個事情，那些為求安心的業主也只能老老實實繳費了。

另一方面，原房主本就是投資者。因為物業費都是租客交的，對於房東來說，能夠收到錢就行。在這種情況下，租客本來就不想多事，對於高價低服務的「黑」物業也不會去反駁。

在這兩方面的影響下，「黑」物業慢慢滋生了肥沃的生存土壤，做事也更加肆無忌憚了。

三、未來物業「金礦」難挖，「黑」物業會進一步打壓

雖然目前物業公司還可以躺著賺錢，但有專家指出：這一金礦未來將難以維持。國家現在還未出台對物業的管理具體辦法，但這次「打黑除惡」的對象就包括「黑」物業。說明下一步會對「黑」物業進行深一步的管理。當然，樓市「涉黑」的問題小編也無法一一列舉。

也有很多業主擔心的問小編，一旦「取消物業」後，小區將來怎麼辦?有很多聰明的網友說出了答案。由街道統一管理，向社會招聘合格的保安，保潔，維修工等，這樣收費會相對低很多，服務也會比之前的好。當然，這只是一個設想，還是希望物業提升服務質量，令廣大業主滿意起來。

最後，小編也來做個總結：目前，由於房價飛漲、租房客對於物業敢怒不敢言，不少「黑」物業都收著高價卻提供低質量的服務。但是隨著住房不炒的落地，未來物業「金礦」難挖，無論是「黑」物業還是「黑」開發商，生存的土壤都將大大縮小，不能再挖金礦了。

作者微信公眾號:房產吐槽哥(fangchanmen),歡迎交流！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！