我國海平面每年升3.3毫米！四十年13厘米，上海房價恐撐不住

據生態環境部發布的生態環境公報《2018年中國生態環境狀況公報》，「1980至2018年，中國沿海海平面上升速率為3.3毫米/年，高於同時段全球平均水平。2018年，中國沿海海平面比常年高48毫米。」

按照3.3毫米/年，1980-2020年的四十年，就是13.2厘米，也就是0.132米。

1993至2018年，全球平均海平面上升速率為3.15毫米±0.3毫米/年。我國與全球水平的細微差別，可能與『基礎設施建設，使得沿海地面承壓』有關。

樓建多了，地面就被壓實，進而海平面(在全球變暖因素之外)相對上升。

展望2020-2050年，這對於上海房價來說，不是個好預兆，可能會引發房產價值折舊。

歷史上，東海的海岸線一直處於變遷中。上海浦東一帶，以及江蘇北部沿海，曾經是東海的一部分。長江泥沙的堆積，也使得崇明島逐漸『長大』。

三峽大壩，多少會截留長江上游的泥沙。二三十年可能影響很小，但放大到50-60年，可能會對上海長江口沿海的海岸線，產生內遷壓力。這就像海平面平均每年上升3.3毫米，十年也僅3.3厘米，但六十年就是近20厘米。它若加速，則100年上升超1米也很有可能。

在上海灘被英國人挑中之前，上海縣歸松江府管轄。

未來三十年(2020-2050年)，上海樓市極有可能分化成：市區，松江，嘉定，這三個中心。

上海市區，三十年內可能會沒落，理由有三：

1)海平面上升，對浦東和市區的(積少成多的一點點)負面影響。

2)據官方2012年數據，上海戶籍人口總和生育率0.90。

3)上海常住人口維持在2400萬左右，已持續很多年。這一趨勢延續到2022年，將是十年上海人口相對穩定。上海市區，正在嚴重老齡化。

松江和嘉定，據安居客數據，房價與蘇州工業園區差不多，遠遠低於上海市區。同時，松江和嘉定，相比青浦，奉賢等地，就業機會更多。

靠近江蘇的嘉定是個汽車城，松江靠近浙江。

九百多萬滬漂，相當比例人口，將逐漸遷居松江和嘉定，如果不是已經定居兩地。這將讓上海市區的老齡化問題，更加嚴重。

A股最近一個月，兩市成交量都不到5000億，這對於陸家嘴的金融板塊來說，壓力重重。有些券商和基金，可能會在2019年下半年或者年末開始：裁員。

據上海統計局數據，4月份上海外貿進出口比去年同月增長1.9%。然而，增長的主要是進口，而不是就業倚重的出口。

4月，上海出口910.55億元，下降11.7%。國有企業出口103.24億元，同比降5.5%。私營企業出口237.27億元，降4.2%。外商投資企業出口562.25億元，降15.6%。機電產品出口634.62億元，降10.4%。高新技術產品出口370.94億元，降13.1%。

4月，上海對美國出口186.25億元，降18.5%；對日本出口84.92億元，下降28.9%。

上海經濟，金融和出口佔據很大權重。上海市區，房產中介比理髮店多，比便利店多，比快餐店多。

金融和出口承壓，外地滬漂移居松江和嘉定，上海市區6-10萬每平的房價，還扛得住不？

美國被大西洋，加勒比海和墨西哥灣包圍，它的天氣更受全球變暖的影響。今年5月，美國颶風增多，據abcnews，在老兵節(周一5月27日)周末，50多個颶風登錄美國，周二嚴重影響6000多萬美國人的生活。

即使每年僅3.3毫米，它對浦東的影響，也不容忽視。過去二十多年新增建築，每年向地表施壓。

因此，未來30年，上海的格局可能會是：市區(含陸家嘴)，松江和嘉定，三足鼎立。

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