泰禾、金科深夜回復深交所 力證公司運營平穩
鳳凰網房產 作者：王亞靜
隨著財報相繼披露，已有多家企業收到上交所或深交所的問詢函，其中房地產行業成為「重點關注區」。
據鳳凰網房產不完全統計，4月份至今，已經有新城控股、雲南城投、泰禾集團、金科集團、光明地產等至少13家房企收到問詢函。問詢內容普遍聚焦房企流動性、短期償債以及融資能力等問題，要求企業予以合理解釋。
就在5月29日晚間，泰禾集團在收到問詢函兩周之後，回復了深交所的問詢。
截圖：泰禾回復深交所的公告
針對企業現金流以償債風險的問題，泰禾回應稱，短期債務在2019年各月分布較為均勻，並不存在集中兌付風險。2019年初管理層制定了一系列具體有效的管理措施。以保證到期債務能夠及時償還，在一季度凈償還了103億元到期有息債務。
此外，泰禾強調已經與多家金融機構達成新的合作意向，本年到期大部分債務將得到這些金融機構的貸款置換或續貸。「在不進行大規模購地擴張、銷售回款持續改善、融資能力逐步提升及債務規模合理有序降低的情況下，營運現金流與到期債務相匹配，不存在短期償債風險。」
據鳳凰網房產了解，泰禾集團於今年2月啟動搶收計劃，執行3個月後各個區城銷售數字有顯著增長。「快銷售、快回款」是基本原則，目的是為持續改善公司整體回款和現金流現狀。
債務之外，外界同樣關心泰禾的銷售額問題。在公告中，泰禾僅再次重申，「2000億目標屬於董事長黃其森先生對公司發展的目標和願景，不構成本公司的預測和承諾。」並稱，這是黃其森基於當時公司的土地儲備情況、項目儲備情況、項目拓展能力、投資進展、管理能力、銷售能力、回款進度等做出的判斷。
截圖：金科回復深交所的公告。
就在泰禾回復深交所半小時後，金科也回復了深交所。金科在公告稱，2018年年末公司貨幣資金餘額為298.52億元，短期有息負債餘額為275.23億元，貨幣資金期末餘額完全覆蓋公司短期有息負債。2018年年末公司流動資產餘額為2133.41億元，其中存貨1608.35億元中的開發成本餘額為1295.84億元。按照公司預計的開發節奏以及去化速度，公司及所投資的公司2019年衝擊銷售規模1500億元，參照2018年度88%的銷售回款率，預計2019年度銷售回款1320億元，完全能覆蓋一年內到期的金融負債。
針對2018年度凈利潤增幅遠超營業收入的原因，金科股份稱，主要系公司2018年結轉收入對應的毛利率提高所致。2018年公司實現營業收入412.34億元，較2017年營業收入同比增加64.76億元，增幅18.63%；2018年毛利率為28.57%，較去年同期21.32%上升了7.25個百分點。
值得一提的是，深交所關注到金科與聯營、合營企業的資金借貸問題。金科回應，2017年四季度，公司陸續開始向聯營、合營企業提供股東借款，並確認利息收入0.09億元。2018年公司向聯營、合營企業提供股東借款的發生額為151.48億元，期末餘額為62.68億元。按照合作協議約定，2018年公司收取聯營、合營企業股東借款利息3.28億元。
鳳凰網房產注意到，金科2018年負債總額達到1929.32億，同比增長42.91%，凈負債率約為140%。此外，金科在一季度、三季度、四季的經營性現金流均為負數，分別為-10.06億、-18.16億、-38.87億。
即便如此，據鳳凰網房產統計，金科對子公司以及對外擔保企業近190家，金額達到723.34億，佔比凈資產的312.04%。值得一提的是，擔保的所有企業負債率全部超70%。
據一位知情人士稱，去年12月，金科從其控股的17個合資公司里，調用不低於20億元的富餘資金；按照比例，17個合資公司的金科合作方，如上海旭輝、新鷗鵬等則可以抽調共計16.14億的富餘資金。「值得注意的是，此次財務資助是無息的」。
上述知情人士表示，一般情況下，財務資助模式都是大股東資助子公司，金科財務資助案是反其道而行之，子公司財務資助大股東和合作方。「金科是想把自己變成一個更麻煩的公司」。這個計劃就是通過提高公司負債及資金風險的做法，以降低對手對金科的興趣。
對於企業的回復，投資者並沒有表現出明顯的態度。鳳凰網房產發現，泰禾、金科盤中基本處於持平狀態，未出現明顯的漲跌情況。
TAG:鳳凰網房產 |