網傳固安放開限購，環京又要開始啟動了？
智谷趨勢（ID：zgtrend）| 王冊
環北京的固安曾是一片瘋狂的土地。一個小縣城，不到一年時間，房價就從1萬漲到2萬。
這幾天，網上有消息說固安放開了限購。
一位網友說，固安縣的新房已經完全放開了限購政策，可以直接以30%的首付比例買入新房子。而且他還自信滿滿的問道，要用多長時間，固安的房價可以漲回到巔峰期水平。
剛開始聽到這個消息時，姐是懷疑的。你王姐每天都盯著樓市信息，怎麼都沒看到相關新聞彈出來？
直到我深入探尋……
01
固安是河北廊坊下邊的一個縣。GDP兩百多億，人口五十萬。但別看它小，這裡一直是樓市的熱門投資地，受到各路資金的青睞。
2016年至2017年間，環京的固安樓市進入瘋漲階段，不到一年樓市單價就從1萬漲到2萬。
2017年6月份，廊坊市政府發布限購政策，規定非固安籍居民購房需提供3年當地社保且限購1套，補繳的社保不得作為購房有效憑證。
那麼，網友說的放開限購到底是不是真的？
你王姐抱著將信將疑的態度，在某大型房介APP上找到固安的一位中介，給他發了私信諮詢。
他說，這個事情很敏感，需要語言聊。隨後，他用微信電話「偷偷」告訴我：當地確實已經悄悄放開限購了。每個開發商都拿到了相應的購房名額，購房者通過開發商可以拿獲得由固安房管局開具的准購證明。有了這張准購證明，外地客就不要提供社保證明了，只需要提供戶口本和身份證就行。
而且最關鍵的是，獲得准購證明是免費的，不花一！分！錢！
瑪尼！還有這種操作!？!
說實話，你王姐是不信的。所以我軟磨硬泡，終於從他手中套到了下邊這張圖片，一下子把我給震驚的——
上邊疑似蓋著有關部門的章，信息顯示是2018年10月辦理。
中介說，固安縣去年的房價最低，購買者主要是本地人，但從去年鬆綁以後，外地人多了。今年春節之後，房價就漲上來了，90%的購買者都是外地人。
中介還說，只要在固安沒有房子，符合貸款要求，就可以在當地購入一套住宅，首付三成。如果在外地有買過房子和有貸款記錄的話，就只能以五成首付或者全款一次性來購買。
我專門去安居客上查了一下，固安縣的房價從去年八月以來一路下滑，今年2月迎來拐點，一路上揚。3個月時間，從13477元/平方米漲到了14475元/平方米。當地好的樓盤平均每平米漲了將近2000元。
這個軌跡，跟中介的「解釋」確實比較「符合」。
不過，消息真真假假，難以分辨。當地到底有沒有所謂購房名額，開發商又是如何拿到這些名額的？
希望有關部門能出來走兩步。
如果是真的，就大大方方的承認，畢竟中央也定調了，各地一城一策，每個地方都可以根據實際情況來調控樓市。
如果是假的，那麼這些中介就涉嫌虛假宣傳了，或者，這裡邊有什麼其他的貓膩。有關部門也應該查一查。
02
固安位於北京、天津和保定三市的中心地帶，距離天安門的直線距離僅有50公里，是距離北京中心城區最近的縣城之一，緊挨規劃中的新七環。
很多人在北京買不起房，或者沒有資格買房，環節就成為了退而求其之的選擇。
最近的固安，確實有一個樓市利好消息。
北京大興國際機場選址大興區榆垡鎮、禮賢鎮和廊坊市廣陽區交界區，距離固安縣城直線距離僅有11公里。以後路修好了，開車不用30分鐘。
這是京津冀協同發展的重大工程，投資800個億。預計今年9月30日投入運營，目前已經進入了試飛階段。
機場遠期規劃可滿7000多萬人次的吞吐量。除了提供大量就業崗位，還會帶來空港經濟區、產業園區等經濟形態，屆時會有大量企業入駐，帶動周邊經濟發展。
而且，北京新機場（軌道）線將於今年10月，也就是與大興機場同步開通，固安人將可以通過這一條線路，接入北京的軌道交通網路。
據了解，北京軌道交通新機場項目為國內首個設計時速高達160千米的自動駕駛市域快軌線路，連接中心城與新機場，途徑大興、丰台兩個行政區，線路全長約41千米，其設置的新機場北航站樓、磁各庄、草橋等三座車站，能夠同其他軌道交通或鐵道線路實現無縫換乘。
地處新機場輻射區之中，對固安縣的樓市無疑是個利好。
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