「紅五月」失約！新房成交7176套南沙「縮水」環跌超24％

鳳凰網房產廣州站 作者：酸菜魚

只能說，今年的樓市「紅5月」並未如期而至，樓市即將進入下半場，市場又該如何調整？

據鳳凰網房產監控陽光家緣數據顯示，5月份廣州一手住宅網簽成交7176套，對比4月份的7616套減少了440套，環比下跌5.78%。對比2018年5月份的7200套減少了24套，同比下跌0.33%；面積方面，5月份廣州一手住宅總面積為757638平方米，環比下跌7.40%，同比上漲15.11%。

數據來源：陽光家緣

其中，外圍5區共成交4993套，佔比69.58%，環漲6.67%；而中心6區則成交2183套，佔比28.09%，環跌36.00%。經歷3、4月份市場持續升溫後，5月份成交明顯下跌。廣州中原研究發展部認為，5月市場表現平淡主要有三方面原因：一是五一推貨量雖較往年多，但板塊「冷熱不均」現象突出；二是高層對市場的調控力度未有放鬆；三是五一過後，買賣方進入「調整期」。

根據統計，2019年五一假期廣州實際共有27個樓盤3097套單位開盤/加推，總貨量較2018年五一假期（2517套單位）增加23%。雖然5月供貨量充足，但新房銷售不給力，甚至低於3、4月份。

從廣州中原研究發展部五一調研情況來看，開發商對價格、開盤的宣傳比過去更加「低調謹慎」。各種優惠噱頭減少，買賣方均理性看待「小陽春」後的五月市場。一方面，不少買家置業計劃提前至五一假期，導致五月中後段成交熱度有所下降，另一方面，開發商供貨亦普遍集中在4月末5月初。

另外，像部分遠離地鐵、位置偏遠的項目，同樣五一推貨過百套，但僅錄得數十宗成交，可見買家對於近年推出部分偏遠宅地轉化的項目，仍需要時間消化。

天河、從化表現搶眼，南沙環比大跌超24%

本月成交環比下跌的僅南沙、黃埔、海珠三區，其餘區域成交均上升。

5月份各區網簽量前三名的區縣依次是增城、南沙和黃埔，網簽量分別為2186套、1298套和808套，市場佔比分別為30.46%、18.09%和11.26%；其餘區域中，黃埔成交量減少237套，環跌22.68%，位列全市第四，僅次於南沙（環跌24.23%）；番禺則以617套，比上周增加50套，環漲8.82%；荔灣成交581套，環漲1.04%；花都環漲7.38%，成交424套；從化以環漲18.71%成為5月份全市「環比增長王」，從化熱度提高主要原因為14號線沿線以及江浦板塊多個項目於五一期間加推，從網簽情況來看，該區比較受到買家歡迎的項目為珠江壹城；而海珠則以環跌28.87套成為5月份全市「環比下跌王」。

數據來源：陽光家緣

另外，天河、白雲、越秀三市區成交量均有不同程度上升，最高有16%左右漲幅。其中天河成交上漲得益於蘭亭盛薈等項目持續推貨，一定程度上說明廣州市場上購買力較強的買家保持持續入市趨勢，廣州中高端、豪宅市場2019年維持強勢表現。

剛需大盤備受關注，天河一高端豪宅「殺入」TOP10榜

本月Top10成交盤中，排名靠前的基本以大社區剛需盤為主。此外，成交熱盤中亦包含保利羅蘭國際、蘭亭盛薈兩個單價4-5萬/㎡的中高價位項目，說明目前市場上一定數量的高端首置以及改善型需求買家持續入市。

6月將迎新一波新貨入市潮，成交或在5月基礎上提高

結合成交數據以及五一調研情況來看，廣州中原研究發展部認為目前市場需求仍未回升至以往高位。傳統「黃金周」表現未現火爆，亦暫未發現大幅促進購房者入市的動力加上官方對市場調控依然「嚴格」，預計買賣方將維持當前「理性」態度對待市場。

當然，6月市場仍存在不少利好。

首先，新批供應量不斷提高，5月末隨著新一輪供應潮，各區迎來推貨高位。包括廣鋼南區的保利東郡、番禺華南板塊的廣地花園，黃埔科學城板塊的保利羅蘭國際等項目將持續加推，可預期6月將會迎來新一波「推貨潮」。

其次，2019年以來房貸利率持續低位，目前部分商業銀行首套房貸款利率已調至上浮5%，購房成本降低將刺激買家入市。

最後，從五一調研情況看，近7成項目價格保持平穩未有調價動作，目前理性市場環境利於買家入市。

因此，廣州中原研究發展部認為，6月與5月成交量持平或輕微提升的可能性較高。

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