房企們報喜不報憂，「海景房」終於無人買單，入手後才知「失策」

還記得十年前一句「我有一套房，面朝大海，春暖花開」引起了人們的海景房的無限嚮往，在我們國家老一輩說話呢，麗，一般認為水能聚財。所以海景房曾經一度十分火爆，受到不少內地人的追捧，但近兩年明顯可以看出，人們對這種「面朝大海」失去了興趣。房企們報喜不報憂，「海景房」終於無人買單，入手後才知「失策」。

海景房的主要賣點是利用了地理位置的稀缺性，但是不少房企只是大肆宣傳它的好處，卻沒有透露半點海景房的不便之處。作為人們理想中的居住地，海景房要比別墅的投資門檻低了很多。有錢人去海南，稍微要求低一點的去內陸的二線城市，這些購房者讓開發海景房的房企們賺了個盆滿缽滿。可漸漸的，海景房的三處重大缺陷也暴露出來。

一、不宜居

首先，海景房的潮濕是內地人很難體會的，但是沿海地區出現潮濕環境卻不難理解。海水中含有大量的鹽分，所以海邊的空氣會對室內的牆體電器傢具造成腐蝕，長期居住，甚至家人會出現風濕等癥狀。而且我們白天聽到的海浪聲，在夜間會成為噪音的主要來源，晚上可能還會嚴重影響睡眠。所以海景房的不宜居性也是顯而易見的。

二、入住率低

當人們發現，海景房不適宜長期居住後，周邊樓盤的入住率當然會比較低，除非是位於一二線城市人口密集的地區。低入住率導致小城市的海景房樓盤出現大量的「鬼城」，樓盤周邊的就醫、商業等配套，自然就比較落後。這樣的房子除了度假以外基本沒有其他的用途，而配套差和入住率低這兩者就形成了惡性循環，入手以後才發現「失策」。

三、潛力差

現在的買房者一般分為兩種，一種是剛需住房者，另一種是投資房產的人。剛需購房者自然要選擇距離工作地近，生活便利的房子，海景房不會納入選擇範圍。而投資人更多會衡量房子的升值潛力。經過市場的檢驗後，海景房的不宜居、入住率低等特點已經揭穿了房企「報喜不報憂」的真相。所以海景房未來的潛力也會越來越差。

經過這些缺陷的不斷曝光，購房者對海景房的期望值也逐漸變差，現在很多房企即使通過組織買房團，花錢雇「托」也很難賣出幾套房。甚至還有期房遲遲沒交房，交房也拿不到房產證的情況，這些亂象都等待樓市進行下一步的調控，讓我們看看下一步如何發展。

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