買房的人真幸運，這幾個「樓市」好消息，真有福氣！

買房的人真幸運，這幾個「樓市」好消息，真有福氣！

最近網上流傳有三個來自房地產市場的好消息。還沒買房子的人有福啦。

1.房地產市場的嚴格管制在繼續加強，房子的價格也被國家牢牢控制住了。經過數據分析，我發現在2019年的前五個月，很多地方引入了許多新政策，相比去年在本行業的出台政策的數量，今年政策出台的速度和數量都遠遠超過去年。這樣做的原因是國家觀察到該市場的非正常運行，開始採取一些宏觀調控手段來干預該市場的發展，從而避免該市場過熱。

事實上，不僅個別城市，許多城市在早期推出的「限價、限售、限貸」依然在實施，房子價格在總體上來說也沒有太多的上漲，隨著時間的推移，即使地價上漲，但二手房價格，無論是成交量還是價格預期，大幅度增加已經不大可能了，如果房地產機構想要持續穩定發展，這些公司還需給老百姓一個「真誠」的價格。現階段，房地產市場的嚴格監管將壓低房價，這對購房者來說是件好事。

2.在接下來的兩個月里，房地產市場將會出現井噴式供貨

價格上漲的原因是供應短缺。從已發布的房地產企業銷售數據來看，今年前五個月僅有一個超過3000億收入的公司，2019年的時間已經過了一半。大多數住房企業與確定的年度銷售目標仍有很大差距。

從近期的發展趨勢來看，未來兩個月，商品房供應節奏的將加快，會對市場產生兩個影響：第一，對於一個難以買得起房子的熱門城市，住房企業的集中推盤將有助於緩解市場供應壓力。對於一般城市，買方市場逐漸形成，為買家提供更多選擇，買房子的一方將有更大的權力在選房子上。

3.住房公積金餘額充足，公積金政策可能更加具有包容性。

根據國家近期發布的數據來看，2018年公積金餘額超過5.7萬億元，比上年增加1223萬元。然而，大量繳存額並沒有帶來更多的公積金貸款。與2017年相比，2018年發放的住房公積金貸款減少了0.86%。面對這種情況，我認為公積金可作出以下兩項調整：

首先，與社會保障相比，公積金有更多降低成本的空間。公積金貸款撥備較小，餘額較大，說明我們的公積金的利用率太低了。在社保降費的大環境下，公積金目前的繳費率為6％-12％的確偏高。

其次提高貸款額度。我們知道公積金的利息對購房者來說很便宜。目前，利率只有3.25%，但數額太低。在許多城市，個人公積金住房貸款額有30萬元，有些城市則有50萬元。未來，將有更多的城市擴大公積金貸款額度。

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