近年來，日本房價上升空間明顯。2014年日本政府實施國內經濟促進計劃，開放投資市場。至2017年，東京、大阪、名古屋、京都等主要城市，房地價格均有明顯上升。

此時，受到東京奧運會、大阪市博會、G20峰會、名古屋亞運會等經濟刺激點共同作用，日本房產投資再次走近人們視野。

自2013年以來，日本入境遊客呈連年上漲趨勢。以大阪為例，2013年入境遊客總量為230萬人次，至2017年已升至1200萬人次。接連舉辦國際大型峰會賽事，入境遊客至2025年將升至4000萬人次。

連年上漲的遊客人數，為日本經濟帶來新的活力和產業機會，房地產、住宿服務、交通及旅遊服務市場等將迎來新一輪的春天。

投資日本房產該如何選擇？有哪些風險和機遇？日本民宿新法對房產投資有哪些影響？請看以下文章：

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到日本買房的另一大優勢即可以申請日本的投資經營管理簽證，進而移民日本。

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下面小幫就給大家推薦，日本京都府南部地區的HOPETREE伏見房產投資項目。

京都伏見酒店民宿項目

有了上述的詳細介紹，相信大家都對都買日本房產的類型有了一定的了解，今天小幫為大家推薦京都伏見地區的酒店民宿的項目，持有酒店牌照，可全年出租。

本項目就是位於京都府伏見區，京都府是大阪都市圈的組成部分，作為世界知名的古都有許多世界遺產，每年有大量的遊客到此，因此近年來京都府的酒店入住率非常高。

2017年京都府酒店平均入住率到達了88.8%，在4月的楓葉季和11月的紅葉季都到達了94.8%和94.1%。伏見區作為京都府的觀光區，是遊客最喜歡停留的地區之一，有數十個觀光景點，其中又以伏見稻荷大社、十石舟等最為知名。

本項目是酒店式公寓，位於京都府南部的觀光地伏見區，單價大約在100萬人民幣/套，購買後作為旅遊區民宿出租即可獲得出租收益。

項目距離伏見車站2分鐘，伏見車站到京都站地鐵9分鐘。項目土地面積233.43平方米，建築物施工床面積729.48平方米，一共有27個客房，全部自帶衛浴及廚房，還有一個管理室。

外觀效果圖

室內效果圖

此項目有三種運營方案，第一種包租方案，第二種不包租限定管理方案，第三種不包租全管理方案。大部分投資人會選擇包租方案，即由運營公司來管理、承租房產，無現地管理費、清潔費、維修基金等，每年凈收益率7%，連續給五年，五年後投資人可選擇繼續包租協議，或者可選擇自己運營。

小幫來幫您算筆賬，一套房產單價100萬人民幣左右，年收益為7%則為7萬人民幣。若達到18萬人民幣的營業額要求，則需購買三套房產，年收益達到21萬人民幣。因此，購買房產申請移民的話則需300萬人民幣左右。您只需購買房產，開發商承諾包租，購房後即可申請投資經營管理簽證。

中國人對於買房置業情有獨鍾，除了自身的安家之外，畢竟房產是最穩定的投資方式之一。除了價格，位置是尤為重要的。只要房產持續出租，獲得收益。

• 「日本投資經營簽證」申請條件

1、無年齡、無語言、經商背景、資產來源等要求；

2、無犯罪記錄；

3、在日本成立公司，註冊資本金500萬日元以上（約合人民幣30萬元）；

4、在日本有固定的辦公場所設立的在日企業每年營業額至少為300萬日幣。

註：配偶和未成年子女可以隨行。

• 項目優勢：

快審批：辦理快速，要求低，申請周期約6個月；

易申請：項目政策穩定，歷史悠久，成功率高；

低風險：投資金額合理、經營形式豐富，投資不動產回報高；續簽要求低，保持每年公司營業額達到300萬日元；

高福利：醫療、教育福利好，離中國近，往返便利；入籍要求低，無明確居住要求。

護照高性價比：投資滿五年之後申請入籍獲得日本護照。而日本護照是全球最好用的護照之一，在2019年亨利護照指數排名中，日本免簽/落地簽189個地區排名全球第一。

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