大城市房價雖有「起勢」，租房卻遇到「瓶頸」，房東：租不出去

現在城市化發展的進程越來越快了，每年都有大量的外來人口「進駐」一、二線城市。然而大家進入大城市後遇到的第一件事，也是最重要的一件事就是住房問題。我們都知道房價已經連續蹦高了多年，直到去年樓市遇冷，這才穩定下來。現在政策已經對購房的行為進行了嚴格調控，尤其是不少大城市連排隊搖號都要先滿足落戶、買社保等不同的資格。

於是這兩年全國的房地產行業都處於比較低迷的狀態，除了今年1-4月份被大量剛需堆積引出大城市的買房「小陽春」出現。通過數據我們可以看出，2019年各大一線城市的房價都有微微增長的起勢，但二手房交易量卻連連降低，就連租房空置率也在提升，還有不少房東都向中介抱怨房子長時間租不出去。為何大城市房價有起勢，租房卻遇到瓶頸呢？

其實對於剛剛進入大城市打拚的人來說，想要馬上買房幾乎是一件很難的事情，所以大家的首要目標就是租房住。但是大城市的房租動輒幾千元，而務工人員多數都是普通的勞動者，對大部分人來說這種租房是不划算的。所以多數人還會選擇相對管理沒那麼正規的廉價租房甚至群居房。即使這些住房本身的合法性存在疑問，但它們至少是一個安身之所。當然，也有很多其他原因造成了房屋出租的困難。

首先現在一線城市的空置率越來越高，並非房子賣不出去，而是普遍出現的一個問題：剛需買不起房，有能力買房的人願意盡量多買多囤。對於有房者來說，空出來的房子以租養貸是不錯的選擇。但是縱觀整個城市閑置的房子總數越來越多，人口增速真的有那麼快嗎？

其實並沒有，近年來我們雖然能看到各大城市已經開始了「搶人大戰」，可多座城市的實際總人口數是在下降的。因為現在不少一線城市的規模已經足夠大，經濟已經成型，不需要進行盲目擴大，只是需求高端人才的引進。而在這種高生活成本的壓力下，不少普通勞務人員已經疲於應對高消費的生活，或許離開一線城市返鄉或是去中型城市是更好的選擇。

在這種情況下，我們就能看到大城市雖然房價體系成型，在國家政策的調控下雖然穩定卻保持著上升趨勢是城市經濟發展和龐大剛需群體決定的。租房市場遇到了瓶頸，房東抱怨長時間租不出去的現象，或許也跟高房價脫不了干係。

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