都說三、四線樓市會「回縮」，為何遲遲不聞動靜？其實只因一件事

其實自去年開始，有不少專家在分析國內樓市的時候。就在預測。三4線城市的房價中將要回落。但是眼看，2019年上半年已經過去。我們只聽到一線城市房價迎來了小陽春，卻遲遲聽不到小城市的樓市回縮的動靜。雖然現在的房價走勢與去年年底的低迷有些不相符，其實並非大家對小城市的樓市預估有誤，只因1件事。

首先，人們對於小城市的分析沒有錯。國內多數三四線城市都處於人口收縮的狀態，人員大量流入大城市。一種是年輕人前往大城市求學，最終追求在當地定居安家；另一種則是學歷較低的中年人前往大城市務工。造成他們留不住的原因就是小城市產業過於單一的現象，還有不少城市在房價上漲期間過度依賴土地財政。結果人才留不住，房價倒是上去了。

那麼為何我們上半年聽到的大多是房價上漲的消息呢？主要還是因為人們還無法接受國內的房價走向出現分歧的現狀，多數人只是一味地關注一線城市的房價，認為它們的走勢會帶動全國的房價走向。卻不知一線城市房價出現小陽春的原因是大量剛需的湧入。有需求就有市場，在這種情況下大城市的房價不得不漲，只是在國家的大力調控下不能再像前幾年那樣過快增長而已。

由於人們對大城市房價的關注，所以國內的新媒體和傳統媒體更多是以一線城市的房價為標杆來分析全國樓市走向。「這件事」才讓大家誤認為上半年遲遲不見三、四線甚至五、六線樓市回縮。而實際情況則是，不少小城市中預計房價較高的樓盤，實際開盤價都降低了1-2千元每平，還有很多尾部城市已經出現成批爛尾樓的狀況。只是人們對這種房價的兩極分化並不關心，所以只有當地人才了解真實情況而已。

有些人一直以為無論任何城市的房價都不會出現大跌的狀況，因為這樣可能會引發一定規模的金融危機。但小城市的房屋空置率已經達到了頂點水平，棚改政策也基本被叫停，二手房市場掛牌量連月升高而成交量長時間低迷。加上當地普通人2800的月薪，卻要面對將近上萬的房價，如果樓市再不「回縮」，或許只能獨守空城了吧。

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