先別提70年產權以後的事，連電梯房的「3大難」，不少人都搞錯

前段時間關於房屋產權年限的問題，不少人都在討論。因為現在樓市逐漸從「盲漲」趨向平穩，買房的人越來越多。大家住著新商品房，看著新房產證上面的70年產權都有點低估，70年以後到底怎麼辦？先別提70年產權以後的事，你連電梯房的「3大難」，都沒弄明白。

關於產權的事其實早有人進行了分析，我們業主手中的產權，是樓盤所在地塊的使用權，如果到期後業主進行協商，然後繳納一定的「續租費用」，就能能夠繼續安居樂業了。現在一直沒有出具體的續租年限和金額，因為多數人都知道，未必真的會等到70年。我們環顧一下四周的房子，凡是商品房，那裡有達到70年產權的房子呢？所以在考慮產權之前，有3大難先給你琢磨琢磨。

如今城市的房地產行業發展已經到了強弩之末，但是土地價格卻已經處於高位。為了順應發展的潮流，也為了建更多的房子提高利潤，開發商都致力於設計高層住宅。我們買的新式電梯房動不動就28層以上，33層基本是極限了。電梯房的視野好，採光和通風都便利不少，為啥說它難呢？

1、出行難

首先咱們先說說這不被人重視的「小問題」，那就是高層住戶等電梯太難了，基本就靠電梯活著了，一旦停電或是維護就一臉懵住。要說這是小事，那麼關鍵是遇到緊急情況怎麼辦。地震和火災這種事情是單單一個家庭不能左右的。一旦出現災難，電梯肯定是不能用了，消防雲梯的高度通常是在20米上下，難道要讓高層住戶自求多福嗎？所以「出行」難這個問題值得人們深思。

2、維護難

即使現在對於建築質量的規定越來越嚴格，但是依舊逃不過材料本身的老化問題。鋼筋混凝土的使用壽命在40年上下，而建築物表面的美化磚、保溫層、防水等設施就很難達到這種水平了。如果你說用維修基金來維護，那麼電梯等大型設備5年一維護20年一換，一台電梯就要50萬上下，誰來出錢呢？可能還沒有到你擔心的70年產權，這棟房子就已經危樓高百尺了。

3、拆遷難

說完維護的問題，很多人都會想到身邊那些老房子，好像都沒到30年就拆遷了，那麼電梯樓的拆遷有那麼容易嗎？你想一下拆遷補償款的問題，電梯房的戶數多，房價高，加上高層建築本身的拆除成本，到時候那個開發商有這個實力能吃下你們樓盤呢？更何況近年來高層電梯房的建設是鱗次櫛比，這樓盤挨樓盤建設時間差不多，拆遷的時候必然也要大規模進行，如果沒有國家進行統一調控，恐怕是很難完成的。

所以你現在還覺得70年產權是問題嗎？真的不算什麼，畢竟你的房子能不能達到70年的壽命還兩說，先解決以上這3大難才是現代樓市要思考的問題。

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