萬科等標杆地產的「網紅戶型」，這樣優化更完美？
來源：搜建築 ID:sjz9999
19年初，各微信自媒體推出了不少標杆企業的好戶型，有的也是被自媒體編輯稱讚為見過的最好的戶型，不少作品確實非常優秀，讓人耳目一新，甚至不知道從何下手優化。之前優化一個戶型往往小菜一碟，一個小時左右即可完成；後面這些戶型好多都是花了半天到一天，反覆推敲比較多個方案，才有了一些好的改變。
這次只能拿著放大鏡挑挑毛病，做些優化對比設計分享，僅供專業圈內交流。對標戶型選擇主要為一些最經典的、帶交通核和尺寸的戶型，個別有明顯問題的就不拿出來優化了，優化就得找最難的。另外越是小面積的戶型，其優化效果也會越明顯。
為了節約大家時間，以下內容直截了當列出問題和優化之處。
一、戶型來源《萬科+龍湖+綠城+旭輝 —— 新一代住宅，已經進化到這個程度了！》
原上海萬科130平戶型
原戶型CAD平面圖
問題點評：
1、電梯入戶不宜設於小面積戶型，其贈送具有欺騙性，如把電梯門開在樓梯平台處，則電梯廳本來就是純套內空間，雖然業主可以使用，但畢竟是公共區域，開發商還得多花錢裝修該區域。
2、玄關鞋櫃距離入戶門較遠。
3、客廳、餐廳、多功能房等空間成階梯形狀，空間不夠完整，客廳有效進深僅2.9米，尺度過於緊張。
4、公衛窗戶對電梯廳有影響，非真正的明衛。
5、次卧室進深僅3.25米，對於此面積來說過小。
6、兒童房尺寸偏小，不能算正常卧室，加上多功能房也非常小，該戶型只能算2+2房，一般情況應優先保證3個房間尺度正常，形成3+1。
另外，本戶型不含保溫的面積為123.5平。
優化平面圖1（同樣的面寬）
優化之處：
1、取消電梯入戶，節約公攤5.8平，既提高得房率，又節約公區裝修費用。
2、客餐廳形成完整的方廳，客廳進深增加0.8米，整個廳的面積增加5平米，空間更加大氣和具有別墅的感覺。
4、公衛成真正的明衛，考慮到此戶型已經兩衛，不設成分離式亦可，有利於空間整體和節約建造與裝修費用。
5、次卧室進深增加0.45米，能夠布置1.8米的床。
6、兒童房進深增加0.35米，面寬增加0.2米,與主卧室亦是可分可合，總體衣櫃長度基本一樣，主卧室空間更加整體。
優化平面圖2（面寬增加1米）
優化之處：
1、取消電梯入戶，節約公攤5.1平。
2、設有獨立玄關。
3、客餐廳形成完整的寬廳，雖然沒有了大陽台，但是贈送了大瓢窗，整體更加豪華。
4、次卧室進深增加0.35米，能夠布置1.8米的床。
5、在保證其它卧室尺度比較正常的情況下，變多功能房為卧室；形成3+1寬廳設計。
6、公衛成真正的明衛。
二、戶型來源《萬科正氣大三房受熱捧，這些爆款戶型你不要錯過！》
原上海保利89平三房戶型
原戶型CAD平面圖
問題點評：
1、交通核存在較大浪費，極小戶型不能有一丁點浪費。
2、客餐廳寬度不夠，實際使用只能沒有餐廳。
另外，本戶型不含保溫的面積為92.5。
優化平面圖1
優化之處：
1、僅改變交通核，每戶面積減少約2.2平。
2、形成比較獨立的餐廳、客廳，品質大大提升。
3、形成高效的U形廚房。
優化平面圖2
優化之處：
1、僅改變交通核，每戶面積減少約2.8平。
2、形成比較獨立的餐廳、客廳，客餐廳更加方正，品質大大提升。
3、形成高效的U形廚房。
4、北側主衛、公衛、書房進深增加50。
三、戶型來源《萬科又一個爆款！！100平4房5廳新疊墅，有庭有院、有天有地》
原戶型圖
原戶型CAD平面圖 （由於該戶型一躍負一與二躍三平面非常接近，本次僅探討二躍三平面）
問題點評：
1、戶內走道過長，達5.85米。
2、書房面積過小，對於170平的別墅，應有標準四房。
3、天井不利於保溫、防盜、施工，也形成對視，別墅廚房需要良好的視野。
4、卧室形狀不規則。
5、主卧未能正常布置。
優化平面圖
優化之處：
1、戶內走道縮短2.4米。
2、卧室面積正常化。
3、避免天井設計。
4、增加一西廚空間，廚房與客餐廳更加融為一體，廚房避免對視。
5、主卧布置正常化。
6、卧室形狀規則化和尺度舒適化。
四、戶型來源《龍湖、萬科、保利這樣做剛改三房，感覺2019年會大賣》
原上海保利78平小三房戶型
原帶交通核的戶型單元圖
原戶型CAD平面圖
問題點評：
1、交通核存在較大浪費，極小戶型不能有一丁點浪費。
2、卧室牆不規整，實際為無效空間。
3、衛生間尺寸過小，本來可外移手盆設為分離式。
另外，本戶型面積比78平大，不含保溫的面積為81.29。
優化平面圖1
優化之處：
1、改變樓梯，套內輪廓不變，每戶面積減少約2.4平。
2、卧室牆規整化，改變開門位置，提高卧室傢具效率，鞋櫃進深由400變為600。
3、衛生間外移手盆，設為各潔具尺度正常的分離式。
優化平面圖2
優化之處：
1、改變交通核，每戶面積減少約2.8平。
2、玄關儲藏空間有所增加。
3、衛生間外移手盆，設為各潔具尺度正常的分離式。
4、廚房變為規則的U形布置。
5、南向卧室、客廳、主卧進深全部增加300，兩卧室均可布置1.8米床，品質大大提升。
6、卧室牆規整化，改變開門位置，提高卧室傢具效率（當然對通風有些不利），且卧室避免電梯干擾。
原武漢保利156平四房
原戶型CAD平面圖
問題點評：
1、四梯四戶公攤面積過大，對於120平的改善型戶型應優先滿足套內舒適。
2、入戶需繞餐桌，餐廳不夠穩定。
3、戶內沒有合理的鞋櫃位置。
4、戶內走道過長。
5、主衛門應開向走道，如右圖所示主卧空間更整體，布置可更自由。
優化平面圖1
優化之處：
1、規則化交通核輪廓，減少一電梯，公攤面積減少5.5平，戶型套內多處空間有所加大。
2、戶內增加合理的鞋櫃位置，可兼設餐廳儲藏空間；餐廳窗戶寬度增加，整體更加通透。
3、主卧可布置更多的衣櫃和書桌，空間利用效率提高。
4、側面拉起，避免南向面寬浪費。
優化平面圖2
優化之處：
1、如當地可設三合一前室，則可用該方案，公攤面積減少8.3平，戶型套內多處空間有所加大，南向面寬增加0.9米；體型更加規則，總進深減少2米。
2、餐廳空間比較穩定。
優化平面圖3
優化之處：
1、減少一電梯，變為一梯兩戶，公攤面積減少9.8平，戶型套內多處空間有所加大，南向面寬增加1米。
2、餐廳空間比較穩定。
3、變端戶為寬廳產品，戶內具備豪宅品質。
此方案變化過大，僅供研究探討。戶型相比於原方案入戶比較普通，甚至有些憋屈，主要是變端戶為寬廳產品，雖然戶內具備豪宅品質，但是客餐廳受中間戶型遮擋較嚴重，在長江流域用尚可，到北方地區用會有比較大的抗性。
五、戶型來源《支付寶大樓旁邊的萬科這個樓盤，首開就賣了120套，戶型怎麼樣？》
原125平戶型
原戶型CAD平面圖
問題點評：
1、交通核品質不高，首層需鑽過樓梯下方方可到達電梯廳。
2、入戶與廚房流線不合理，需要繞過餐桌方可到達廚房。
3、次卧室刀把形，且因電梯干擾設雙牆。
4、主衛潔具布置不合理，不應衛鑽石形淋浴間。
優化平面圖1
優化之處：
1、入戶與廚房流線合理化，避免繞餐桌。
2、兒童房改變開門方向，正常化衣櫃長度。
3、衛生間分離式設置，既有利於同時使用，又避免卧室朝餐廳開門。
4、主衛布置避免鑽石形淋浴間。
優化平面圖2
優化之處：
1、提高交通核品質，首層改變電梯開門方向，避免鑽過樓梯下方到電梯廳。
2、入戶獨立玄關設置，同時避免對著衛生間門。
3、次卧室避免刀把形。
4、避免客餐廳一體，形成獨立餐廳，餐廳更加豪華與穩定。
5、主衛布置避免鑽石形淋浴間。
6、主卧室增加700進深，形成衣帽間，主次卧室面寬各增加100；餐廳增加餐邊櫃設置
；兒童房尺寸有所縮小，但使用效率較高；本條優劣可算相互抵消。
原萬科142平戶型
原戶型CAD平面圖
問題點評：
1、交通核品質不高，首層需鑽過樓梯下方方可到達電梯廳。
2、書房受電梯干擾，且形狀不規則。
3、客廳背景牆開門。
4、此四面寬戶型餐廳應又窗戶。
5、北面輪廓過於不規則，且又面寬浪費。
優化平面圖
優化之處：
1、提高交通核品質，首層改變電梯開門方向，避免鑽過樓梯下方到電梯廳。
2、避免房間受電梯干擾。
3、形成明餐廳。
4、此戶型亦可變為真正寬廳四房戶型。
5、北面輪廓規則化。
原萬科146平戶型
原戶型CAD平面圖
問題點評：
1、電梯廳輪廓過於曲折，裝修面過多。
2、主卧入室流線過於曲折，需要兩次調頭，也浪費面積。
3、卧室受電梯干擾。
4、客餐廳總面寬有些緊張。
優化平面圖
優化之處：
1、電梯廳輪廓規整化，形成以長方形，品質有所提升；交通核面積減少1.26平。
2、主卧入室流線順暢化，衣帽間更加整體和高效。
3、卧室避免受電梯干擾，進深增加0.6米。
4、客餐廳總面寬增加0.4米。
5、廚房與餐廳正對，聯繫更加緊密；外輪廓規整化，減少2米長度，減少外裝飾面。
通過以上優化對比分析，我們不得不承認，哪怕是行業標杆的網紅作品，也可能存在較大的提升空間。希望通過此文，讓更多的同仁注重戶型設計。戶型沒有最好，只有更好，也許有你可能未曾想到的優化。
作者：陳國才，曾任知名設計和地產公司主創建築師、設計總監；多年研究和推行建築方案優化設計，但求儘可能地避免設計缺陷、精心打磨產品，創造價值、實現自我。
