改善戶型，這樣玩兒了
來源:明源地產研究院 ID:mydcyjy
隨著計劃生育政策的放開，二胎已經成為現實，產品創新也需要順應這個變化。當中，很重要的一個創新點就是全生命周期戶型了。所謂全生命周期，也就是讓戶型根據人生每個不同階段的生活習慣因需而變，與家庭一起成長。
對於客戶而言，全生命周期戶型可以減少換房波折，實現一步到位，比如年輕夫妻買了這套房，生了娃也不需要換房，三代同堂也住得下。
對於開發商而言，其核心價值則在於同樣面積的普通產品下，客戶打擊面更廣了，大大增了強產品競爭力。
本文分享了5個不同面積段的全生命周期戶型，您覺得哪個更符合當下客戶需求？
一萬科90平米全生命周期戶型
萬科集團資深裝修房研發專家傅雁指出，在戶型結構上，萬科關注以一個基礎來滿足四類客戶的階段性需求；空間分配上將主卧室加大；次卧室考慮最大的收納量，合理利用房門後的空間；第三房縮小，衛生間的三分離設計，以滿足多人的同時對於洗面、馬桶、淋浴的使用。
以90平米三房戶型為例，分別對應青年之家、小小太陽、五口之家、空巢老人的四個模式。
階段:1：青年之家
第三房滿足衣帽間的需求，主卧預留空間可以放置梳妝台。
階段2：小小太陽
隨著小孩的出生，戶型空間有了新的需求，一個是要放置嬰兒床，另外父母要過來照看小孩，這時可將原來的書房改為老人房，衣帽間則變為書房。電視牆面還可增加大量儲物空間的收納櫃與餐邊櫃。
階段3：五口之家
小孩長大需要獨立的空間，將書房可調整為兒童房。
階段4：空巢老人
小孩長大外出讀書工作，預留孩子回來短期居住的空間，平時也可考慮老人分房居住的需求。
二104平米戶型的4種變形
這是天津的一個項目，標準的兩室兩廳一衛戶型，而通過空間分割的隨意變換，戶型可變兩房、三房、甚至四房。
階段一：原始戶型建築面積104平方米，開間10.9米，進深9.7米，新婚年輕夫婦住起來非常舒服。
階段二：當第一小孩出生後，將原來的書房變為次卧，將陽台隔牆向內推30厘米，分割出一個進深1.5米的獨立小書房。
階段三：如果業主需要一個娛樂休閑的空間，則將客廳和陽台之間的隔牆打掉，沙發和影視牆向外平移，主卧入口隔壁的位置空出的面積正好可以變身為餐廳。同時，將廚房的入口改到南側，將原來餐廳的位置封閉，就得到了一個3米×2.3米的小房間。
階段四：家裡的老人要過來照顧小孩，那又多需要一間房間了。同上，也是將陽台分割出一個獨立小書房，只不過進深只保持1.2米。北側原來餐廳的空間變成一間卧室，餐廳的位置轉移到入戶門正對的交通走道的位置，最後就變成准四房啦，性價比很高噢。
三136平米全生命周期戶型
先來看看前段時間《地產設計師》微信公號推薦的一個戶型，也是非常典型的全生命周期戶型，由設計師周營分享。一起來看一下這個戶型的5個階段的戶型演變：
階段1：剛剛步入婚姻殿堂。
階段2：小夫妻迎來了第一個小寶寶。首先，將主卧南向陽台取消增加主卧進深，以便能放下一張嬰兒床。其次，將北向書房改為老人的臨時卧室。最後，北向原有的客房可以開始著手裝扮成孩子將來的兒童房。
階段3：第二個寶寶也來了。兒童房的主要功能是晚上休息，因此可全部設在北邊，保留南向寬敞的活動區域，白天兩個孩子能有更多的空間一起玩耍沐浴陽光。c,主卧也可考慮增加出一間衣帽間，給生活增添些有趣的變化。
階段4：孩子奔赴遠方求學了。住了十幾年，可以進行比較大的改動，增加點新鮮感。a,將北向的一間卧室改為獨立餐廳。b,同時廚房也作相應調整，即可封閉亦可打開與餐廳合併為開敞的餐廚空間。c,原有橫廳處增加一間南向卧室，可將年邁的父母接來安享晚年。d,北向留有一間次卧隨時歡迎假期歸來的孩子們。
階段5：孩子已成家立業有了自己的小家庭。這裡與萬科的空巢老人的設計比較相近，將北面的次卧室與主卧室合併為一個雙主卧套房，這樣老兩口擁有各自獨立的睡眠房間，衛生間恰好居中，避免了夜裡的相互打擾。同時，南向原有的卧室可改造為書房或是一間滿滿回憶的收藏室。
四275平米雙子女套房
這個是高策地產研究院分享的一個產品，最大亮點是能很好地解決雙孩家庭的功能空間分配問題。這是一個常見的四房兩廳三衛戶型，北面兩間卧室顯然是兒童房，但在兒童房的場景設計中，設計師似乎沒有考慮到孩子的隱私問題，孩子也沒有自己的活動空間。
▼產品改造前
▼產品改造後
改造後，將主人不常使用的書房與相鄰的兩個卧室這三個功能空間相通，打造出了兩個獨立卧室空間與一個專屬公共活動空間；衛生間設置在套內與公共活動空間相鄰的位置，並將其進行私屬化設計，設置雙洗臉盆，同時也可以作為家庭公共衛生間使用。這樣的改造可以為兩個孩子各自提供一個獨立的居住空間，讓他們能夠健康自由成長。
▲實景圖
五萬科終極全生命周期戶型
不得不說，明源君看到這個產品的時候，真是被折服了。這個戶型有多百變呢？從單身狗到創業咖，從到二人世界到三口之家，從年少無知到垂暮之年年，你都不需要換房！你可以住一輩子！呃，前提是你沒有住膩。
下面我們來看看萬科這套從少年住到晚年的房子。
階段一：單身狗
為單身狗打造了多功能起居室，無論是單身狗友聚會，還是宅男的XBOX之夜，統統搞定。
▲單身貴族戶型
階段二：創業咖
從這裡看出來萬科這款戶型是針對精英人士了。這個階段將多功能起居室改成了辦公區和會議室，在家裡和好友一起家庭SOHO還是很舒適的。
▲家庭SOHO戶型
階段三：創業成功
創業成功後，在家裡要接待各種各樣的來訪人士，在房間內布置出分享空間。
▲社區分享戶型
階段四：新婚夫妻
事業有成之後也步入了婚姻階段，也該重新布置房間，好好享受二人世界了，男主人的書房，女主的衣帽間都是不可缺少的。
▲兩人世界戶型
階段五：三口之家
第一個小孩出生了，要給家裡的「小太陽」重新布置房間了，呃，不用措手不及，獨立規划出的寶寶房，讓寶寶在成長的過程中能得到細心的照料和關愛。
▲小太陽戶型
階段六：三代同堂
父母要過來照顧寶寶，得準備一間房間給兩老，兩室變三室。
▲三代同堂戶型
階段七：當包租公也不錯
新買了一套房，舊房出租，獨立出一套小戶型，一房變兩房，兩份租金，雙倍核算！
▲雙鑰匙戶型
階段八：該安享晚年啦
當人步入晚年都希望落葉歸根，這時無障礙的適老空間，就是晚年生活最重要的保障。
▲適老住宅戶型
怎麼樣，是不是大開眼界？
周營認為，從設計層面來說，可變戶型須有幾個要素。首先要有靈活可變的橫廳，可滿足對於寬敞活動空間和南向多卧室兩類不同的客戶需求；其次確定衛生間的位置要恰到好處，既可作為公衛又可改為套衛；最後也要有考慮周全的結構、水電布置，方能使可變成為可能。
作者：陳博林、吳林蔚
