印度600倍房價跌了，這能給中國房價帶來怎樣的啟示？

大家知道印度和中國一樣地域非常遼闊，人口也非常的密集。在10年前印度孟買的房價，在全球幾乎排在前10的位置上，而當時我們中國一線城市上海和北京，才分列第66位和77位，可見在房地產這個行業中，我們完全是印度的一個小弟了。10年時間過去到了2019年，在全球生活報告的排行榜上，孟買已經不見其蹤跡，而北京和上海卻以迅猛的發展勢頭躋身在前10。

在這幾年間印度這個國家是如何降房價的呢，他是怎麼從排行榜上消失的呢？

一，10年前印度孟買的房價已經列居世界第十，當時房子每平米的價格達到了5.98萬人民幣，而我們國家的北上廣，在10年前房地產業才剛剛起步。

孟買在1975年一套300平的公寓樓換算成人民幣的話大概10萬元左右，而到如今摺合人民幣已經是6000萬了。這個數據告訴我們什麼呢？在40年間房價漲了將近600倍，作為一個普通的工薪階層，如果想要在孟買買一棟豪宅的話，他們要不吃不喝的努力工作大概300年才能買得起。對於孟買的房價暴漲，很多人都非常的驚訝，房價如此的高漲到死是什麼推動的呢。

當然說到這裡不可忽視的是超高的人口密度，孟買就像中國的上海一樣，在經濟的刺激下，全國大量的人口不斷湧入這個城市中，也讓它成為全球人口最稠密的一個城市，人口多了自然房價也就隨之漲了起來。

另外讓大家不可忽視的，那就是在孟買的交通也是房價高漲的一個因素。由於在印度土地是私有制的，所以國家不能隨意的拆除這些貧民窟，整個孟買城市也就那麼大，貧民窟的存在導致可以開發的土地非常的少，自然房價也就水漲船高。高房價讓社會問題開始不斷的出現，首先是貧富差距越來越大，那些打工青年他們的工資根本支付不起高額的房租，另外通貨膨脹和經濟的增長放緩，也讓矛盾越來越大。

二，壯士斷腕刺破房市的泡沫

隨著印度國內經濟矛盾的不斷激化，政府也不得不採取一些改革，針對房價頒布很多的國策。為了將這種高房價打壓下來，政府最先想到的是對房產的交易徵收高額的服務稅。這樣可以有效的打擊在房產市場上的投機者。另外還頒布了房地產的修正案，對於地產的開發商來說，這兩項國策不外乎是當頭一棒，很多人為了將手裡的房子快快的賣出去，也不得不採取降價銷售的方式了。

三，增加中低階層的房地產供給

除了不斷的打擊高房價之外，對於中低端的住房市場，印度政府也實行了一系列的措施。在2017年拆除了近2萬套的住房，將貧民窟的居民遷移到市郊的一些區域。同時政府對於廉價房的開發商給了特別的優惠，讓他們享受到政府的補貼，並獲得更多的公共資金。在廉價房上市之後，很快的就被中低階層的人士搶購一空，慢慢的房地產開始降溫，社會的資金不斷的流入到實體企業中去。

我們從印度的房地產改革中，是不是能為中國的樓市調控帶來一些啟示呢？在印度這種打擊高房價，增加中低房地產供給，讓房地產政策初見成效，同時將貧富分化的問題和區域結構失衡的問題也得到了遏制，大大的緩解了社會矛盾的產生。

我們知道不管在任何的國家，房子都是全社會關注的一個焦點，雖然說降房價不是一個簡單的事情，但是從別國的這些房地產改革中，我們是不是也可以尋找的一些出路呢？

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