房產本的「紅」和「綠」有啥區別？買房時看到「它」，可要留心了

近年來「有房一族」的大軍一直在擴大，尤其是現在房價已經到了高位後，買房者反而又是前所未有的多。不過仔細想想，買房買的是啥？是一個港灣，是一個居所，是安全感，還是那本紅紅的「房產證」？現在的商品房普遍都是70年的產權，但是我們看到很多人買房後拿到的房產證是「綠本」，房產本的「紅」和「綠」有啥區別？買房時看到「它」，可要留神了。

其實我們所謂的「產權」，實際上只是買到在有限期內的使用權，而不是所有權，土地的所有權屬於國家。等到70年房屋產權到期後，我們可以通過續租的方式進行延長，至於延長的期限和需要繳納的費用暫時還沒有定論。買新房的人拿到的房產證以紅色的居多，但是很多購買二手房的人，會發現原業主手中的房產證是「綠色」的，這時候你就要留心了，它有些不同。

紅色房本

紅色的房本是最常見的商品房房產證，它標誌著房子與所在土地的使用權歸屬。拿紅色房本的人，可以在法律允許的範圍內對房子進行處置，也可以向銀行申請辦理進行抵押貸款等相關業務。簡單來說，紅色的房產證能夠證明：房子是你的，土地你有70年使用權。

綠色房本

綠色房本在產權上跟紅色房本有著較大的差別，它也能夠證明房子和土地的所有權、使用權，但是權利有限。這種房本的名稱一般叫「房地產權共有（用）證」，在有些城市，一般是經濟適用房、福利房等住房才會獲得。在進行二手房交易的時候你要知道，這種房產權並不完全在業主手中，尤其是經濟適用房、小產權房等特殊住房，5年內是不允許進行交易的。雖然綠本也能夠申請轉成紅色的房產本，但買房時看到「它」，你就要留心了。現在不少城市已經停止發放綠色的房產本了，以下面這種本本進行替代。

新所有權證

新證與老證不同，它雖然是統一的紅色表皮，但是裡面標明的內容更加豐富準確。它標註了業主對房屋的所有權和土地使用年限，還標註了房子可以依法進行轉讓、抵押貸款等處置的權利。隨著社會的發展，未來的房產所有權證可能會更加正規，更加美觀實用。但是對於拿到綠色房產證的人來說，想要換成「新紅證」，也是要繳納一定的費用才行。

所以說我們在買房的時候要注意，看下對方拿的房產本是紅還是綠，有時候房子便宜未必就是好事，前段時間還出現有一房多賣的現象。對於多數人來說，買房意味著成「家」，在價格面前，安穩當然更重要了。

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