從建房到造房的建築革命！業內人士談荷蘭住房建築問題

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一個荷蘭住宅建設的主要開發商認為，目前荷蘭的房屋太昂貴，開發太複雜。開發商Vorm目前正改變方向，要建造更加廉價的住宅單位，因為正在交付的少數新建房屋也非常昂貴。

建築開發商Vorm在荷蘭排行第16位，每年的營業額為3.82億歐元。當談及需要進行一場建築革命時，經理Hans Meurs非常認真地說：「我們將不得不更高效地工作，讓建造的房屋要更加便宜。五年前，我們出售的排屋要價是22萬歐元，現在同樣的房子花費37.5萬歐元，大城市中的價格更高。然而，人們工資增長並不是那麼快。」

中等年收入約為3.8萬歐元的人士可以獲得約18萬歐元的置業貸款，其總額是自己年收入的4.5倍。而目前，新建住宅平均價格為36.7萬歐元，市場上的商品房（也包括舊房）的平均價格約為30萬歐元。無論買房或者租房，價格都在上升，而免費租賃行業的價格也在上漲。

記者：多年來，城市一直在倡導建造經濟適用房，為什麼你們現在才改變方向？

Vorm：我們經歷了一個艱難的時期。在危機中，許多開發商、供應商、承包商和分包商破產了。我們失去了20萬名專業人員，最後返回的不超過8萬人。我們都經歷過這樣的事情：很高興我們能夠倖存下來，現在我們必須再次獲得盈利。但是，對於建造廉價的可支付的房屋來說很困難：專業人才短缺，材料價格急劇增加，建築還必須講究可持續性，這也需要更多的錢。為了獲利，出售更高價格的房屋是更容易達到目的的，而且還存有市場。但是，從長遠來看，現在是建造更便宜的房子的時候了。」

記者：你打算怎麼做？

Vorm：我們已經建立了Vorm 2050的分公司，是該公司的一個分支機構，必須專註於房屋的製造本身，而不是開發或建築。注意，是造房而不是建房，我的意思是，我們必須建造更少的獨特房屋。通常，我們為每個新項目都進行新的設計，每個項目都是一項新的工程，每棟建築幾乎都是一項新的實驗。重複了很多不必要的工作，因為樓梯間、室內設施和浴室，每次都可能基本是相同的，甚至房子的整個布局也一樣。只要建築物的外觀獨特，住戶就可以添加自己的想法和氛圍。 iPhone不是每個人都一樣嗎？但是，手機套子、背景圖片和應用程序使其個性化了。我相信，按照這樣的思路，建築物的設計時間可以減少一年到兩年不等。「

記者：施工還能更快嗎？

Vorm：目前，施工人員在早上從塞車的車龍中開車到施工現場，然後每天上樓、下樓的工作。反反覆復，日復一日。我們正在從建築過渡到製造，這樣我們可以在工廠中生產超過一半的房子，這樣，擁有相同數量員工，可以做兩倍的工作。這種工作方式，通過更多的重複，更少的試驗，工作會更有效率，可以使房屋的開發和生產價格降低20％。」

記者：你主要談論公寓嗎？

Vorm：在我們希望以這種方式發展的5000個房屋單位中，有4500套是公寓，這也是目前最需要的。我們看到人們希望在空間稀缺的城市中越來越多地生活的趨勢。此外，越來越多的人獨立生活，不僅是很晚才建立關係的年輕人，還有70歲以上的人士。他們有的失去了伴侶，獨立生活了15年。」

記者：在經濟實惠的類別中也需要家庭住宅，在你們的計劃中不會忘記這些吧？

Vorm：我們的6D方案住宅已經有了經過驗證的方案。這些方案已基本標準化，重複率達95％。如果需要，只有外牆作些修改展現其獨特性，適應當地城市或建築設計的要求。然而，我們確實看到，單家獨戶的家庭住宅的業主希望房屋更加個性化。我們每年已經由製造商團隊製造了大約四百套房屋。以最短的距離提供，在具體工作場地中承擔更多的責任，並減少了開銷。這證明了有比我們現在的公寓建築更聰明、更便宜、更有趣和更好的方法。」

目前住房市場和新建築的問題概覽1、年收入為3.8萬歐元的人士可以獲得約18萬歐元的貸款，是年收入的4.5倍。2、目前，新建房屋的平均價格為36.7萬歐元，商品房（包括舊房）的平均價格約為30萬歐元。3、根據住房市場報告，擁有正常收入的置業者，現在可以選擇少於4間的住宅。住房市場專家Peter Boelhouwer表示，這顯示處於房源短缺的緊張狀態。4、政府希望每年建造75000套住房。但是，銀行預計，2018年只建造了66000套，今年的赤字也在增加。5、新建房屋銷售數量急劇下降。去年第四季度出售了近7600套新商品房，少於2018年第三季的8100套。與2017年同期相比，更下降了18％。6、今年第一季度新建住宅的建築許可數量急劇下降。（黃錦鴻編譯）

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