印度房價暴跌，中國炒房客巨虧趕緊撤離，王健林也曾投資百億美元

許多中國人總是在感嘆中國房價貴。如果你看到印度的房價，你就知道我們現在的生活有多幸福了。印度的孟買現在是世界房價前10的城市，現在的房地產均價高達6000多美元一平米。這個數據其實已經超過了廣州等城市。

不過孟買的收入可遠遠比不上我們這裡的大城市。孟買在過去的40年之內，房價從10美元一平米上漲到了6000美元一平米，已經漲了600倍。同期我們的漲幅大概只有20多倍。在孟買一個普通人想要買一套像樣的房子，至少要工作300年。

因為孟買的房價大漲，過去幾年不少中國炒房客紛紛進軍印度。印度不僅僅是全球的第二人口大國，他們目前擁有13億的人口。同時印度的人均年紀還不到30歲，是一個非常年輕的國家。另外印度的城市化水平非常低，目前只有30%。這些都證明了印度的房地產未來有巨大的前景。

2015年開始，印度就提出了人人有房子住的政策，聽起來似乎有點熟悉。於是各路炒家就蜂擁而至。

過去幾年萬達、碧桂園、復星等公司紛紛去印度開發地產。許多人都認為印度就是第二中國，隨著大量勞動密集型的產業轉移到印度，印度的經濟也慢慢起步，人們的收入也會不停增加，房價一定會進一步上漲。其實不單單是中國的地產大亨們，來自美國跟歐洲的地產大亨也在印度掘金。

其中王健林更是在2016年年底的時候宣布在印度投資100億美元建設印度的萬達產業新城。這個新城將包括工業區跟娛樂區。王健林早就說要退出中國的房地產市場，不過他卻堅持看好印度的市場。

不過令王健林沒有想到的是，印度過去一年的房價大跌，另外在印度征地的難度也非常大，王健林在印度投資了100億美元，結果一年還沒拿到土地。

2017年開始，印度又制定了新的政策。開發商必須把70%的資金存入指定賬戶，另外印度還提高了預售的門檻，再加上房地產服務稅提高，孟買的房價出現了一輪大跌，這也是孟買十年來房價第一次出現下跌的情況。

許多人可能不知道，房地產蓋房子，很多事情幾乎是自己不用掏錢的。比如說100億的投資，其實自己只要出一小部分的錢，剩下的錢可以通過銀行貸款來拿，房子還沒蓋起來就可以開始預售回籠資金。有時候房子還沒交房，開發商房子都賣完，錢都賺走了。可以說由於金融市場的發達，開發商的生意其實非常容易做。

不過孟買的這幾條政策極大打壓了開發商，而且條條正中軟肋。印度老百姓跟中國人不一樣，他們一向拒絕貸款買房子，他們大部分購房都是現金。這讓他們的購物力更低了。中國開發商在印度蓋了大量的房子，如今卻沒有人來買。許多炒房客也買了不少的房子，也沒有人接盤。

整個印度首都孟買過去一年的交易量大降7成。其實降低的主要原因並不是印度的需求變少了，而是大量的中國炒房客在撤離。其實連王健林的投資也是有去無回。

王健林最近兩年基本是叫停了海外投資，這可能也是其中一個原因，畢竟外國不比在中國，什麼事情都是知根知底。

許多人預測印度的房價短期內不會上漲，因為印度人本來就買不起房子。孟買是一個非常神奇的地方，這裡有非常多的富豪，印度總共有101個富豪登上了福布斯排行版，其中安巴尼還是亞洲首富，身家超過了馬雲、李嘉誠等人。他在孟買就有一座15層的豪宅，其中單單傭人就有600人。在他這棟價值10億美元的豪宅旁邊卻是世界第二大的貧民窟，住著100多萬的窮人，每個人的人均居住面積才2平方米。

印度首都房價暴跌，中國炒房客巨虧撤離，王健林也曾投資百億美元，現在不少中國中產階層都被忽悠去海外買房子，吃過中國房價苦的他們，幾乎都是一股腦砸入了海外投資之路，不過投資有風險，大家還是要擦亮眼睛。

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