剛需「不變應萬變」，反攻樓市後，炒房客坐不住了，只能妥協

就看近幾年，樓市中的新政策新動向左右搖擺，看著剛需們買房也發生了不少故事，讓人心生感慨。對於大多數人來說，買房這件事一輩子可能最多再經歷一次，畢竟辛苦攢錢的生活實在太掙扎。還有不少勞動者眼看著房價擦身起跳，到了普通人難以企及的高度。本以為漲一點也沒什麼關係，卻沒想到樓市沒有停頓，瞬間翻番。當然也有炒房客，乘上了這一班車，靠買房賺了不少。剛需與炒房客之間，似乎呈現出對立的姿態，甚至迸發火花。

但是我們能夠看到，近兩年政府的舉措給很多剛需群眾吃了定心丸，「遏制房價過快上漲」這不是一句空話，擲地有聲。我們看到自從限購開始，限價政策也紛紛上線，現在二線城市的房價多穩定在1-2萬的水平，三線及以下城市也止住了漲幅。可是縱觀樓市卻發現，房價不漲了買房人數卻回落了。原來剛需「不變應萬變」，反攻樓市後，炒房客坐不住了，只能妥協。

現在也只有一線城市依舊保留了外來人口進駐，剛需大量購房的現象，甚至年初還迎來了「暖春」。但是對於其它城市來說，這種現象不復存在，有些城市的樓盤卡准人們「買漲不買跌」的心態，想要藉機模仿一線城市，僱人排隊假裝當地一片繁榮的景象。但是剛需真的會買單嗎？

我們通過數據就能看出，到了年中，全國多數城市的房產成交量均出現不同程度的回落。四線城市以下甚至縣城同比降低了20%甚至更多。首先坐不住的是各地的開發商，紛紛出現「高叫低售」的現象，儘管這種做法被叫停，但趨勢已經顯現出來。緊跟著坐不住的就是炒房客了。

今年無論一線城市還是其它地區，二手房的價格相比前兩年都出現了不同程度的回調。造成這種現象的主要原因就是剛需用「不變應萬變」的方式進行反攻，不再為高房價買賬。據一位30歲還沒有買房的白領稱，奮鬥了6年，工資剛剛上萬，要為動輒3萬起步的樓市買單，倒不如多省下一些精力和時間來享受人生中大號的幾十年。或許是由於這種想法的普遍存在，我們看到全國的二手房交易量都持續半年以上的低迷，未來還有進一步延長低迷期的態勢。

媒體通常都處於報喜不報憂的狀態，就在曾經炒得火熱的長三角等地區，現在出現了大量的房屋庫存和閑置率高的現象。還有開發商開始退地、爛尾，這種現象或許不得不讓炒房者緊張起來，降價未必是最好的解決方式，但除此之外，或許他們也想不到更好的妥協方式了，畢竟房子已經回歸居住屬性。

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