花10萬買地下「停車位」，還要按月交50塊物業費，合理嗎？

現在人們的生活條件越來越好，收入也在提高，家裡買個車已經不是什麼稀罕事了，所以不少樓盤在買房的時候都會給業主們規划出停車位。而停車位通常分為幾種，一種是不要錢的公共停車位，一種是統一管理出租的停車位，還有一種就是供給業主進行購買的停車位。

現在的停車場一般建在地下，不影響土地面積的使用。有不少人為了方便停車，就會購買小區的地下車位，至少對愛車也是一種保護。然而我身邊就有朋友反映說，明明買房的時候花了10萬買地下「停車位」，還要按月交50塊物業費，這合理嗎？那麼我們就來看看，這個物業費到底是管理了啥。

首先你要明確一個概念，有些地下停車場屬於人防工程，不能夠被樓盤私自進行交易的，也沒有產權。所以當我們看到地下停車場的門口掛有人防標誌的話，就別花那個錢買車位了。另一種就是樓盤真的自己修建了地下停車場，有些小區的物業服務意識很到位，只要我們自己買了車位，後期費用基本不用業主操心。但也有些地方的物業就要求你交點「管理費」了。

先說明我們買車位的費用是買的單位平米的產權，而不是買的物業。那麼車位的管理包括門口升降桿、管理員的傭金等管理成本、停車場內部維修維護、照明等都是由物業支出的。而停車位並不屬於公攤面積，這塊費用也不算在商品房的物業費裡面，所以單獨收取一定的費用其實也在情理之中。只是花了10萬塊買車位，還要交每月50塊的物業費或許有些虛高。

我們室內的物業費用大約是1-2元每平米，一個月也久百十塊錢，而車位的物業費一個月就要50塊，面積也不過8-10平米。我們算整個停車場的停車位有500個，每月收取的總費用就是25000塊，還要加上很多停車場都會設置廣告位獲取利潤，總數已經足夠停車場的日常開支和維護了。如果下調10-15元左右或許更加合理。

當然了，那些花10萬買了地下「停車位」，還不用交物業費的人也別太高興。羊毛畢竟出在羊身上，物業公司不會白乾活，或許你的那每月50塊「物業費」已經被包含在買車位的費用裡面了。

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