買「小產權房」真的不被承認嗎？村長：有「它」也行，但人要留下

現在城市的住房壓力大，買套房子幾乎花光普通家庭的全部積蓄，還要每個月償還銀行的貸款。前幾年有不少人都前往城市打拚，希望能夠拿到更多的收益，甚至讓家人在這裡「紮根」。然而真正能實現城市夢的卻沒有幾個，多數被住房的成本給嚇到了。於是很多不同於商品房的住房形式出現，小產權房就是其中一個。

小產權房與我們平時居住的商品房區別就在於「產權」，因為這樣的房子所在用地要麼為集體用地，要麼沒有得到法律允許的土地使用權，相應的房子就無法辦理房產證。小產權房的所有者只有使用權沒有所有權，是無法取得房產證的，所以很難受到法律保護，農村就有大量的小產權房。買「小產權房」真的不被承認嗎？村長：有「它」也行，但人要留下。

農村的土地都是集體用地，通常小產權房的房價都比城裡的商品房要低上不少。而且近兩年我們聽到的農村有很多征地現象，家家戶戶都拿了不少補償款。所以有回到家鄉甚至有不少想要在農村置業的人就像買當地鄉下的房子。因為城市的小產權房通常買賣合同都被認定為無效，但鄉下有些小產權房的交易還是能夠被承認。

據村長透露，想要法律承認小產權房的交易，除了要滿足農村集體用地的自建房以外，還要有合法的合同，這就分成兩種情況了。第一種情況就是同村人之間內部交易，有房屋買賣合同的話就是有效的。第二種情況是經過上級管理單位批准後，賣給外鄉人的合同也受法律保護，但這個合同首先要嚴格履行，其次買房的外鄉人要實際住在裡面。所以說有「合同」的話，小產權房使用權也能被承認，但是你的人要留下來居住。

即便如此，小產權房還是得不到法律意義上的產權，畢竟是沒有房產證的房子。按理說只要你不是這個農村集體的人，都不能合法使用這個房子。所以很多農村人到城市打工，為了早日在城市買房，將自己家庭的戶口轉進城裡後，你鄉下的房子就沒有使用權了，會被村裡收回。

但是現在國內的小產權房數量巨大，隨著樓市的不斷發展，肯定會出現相應的管理辦法。只是現在對小產權房的監管還不能到位，很多小樓盤的開發商資質缺乏，房屋質量也很難保證。這才讓多數小產權房不被法律承認，保值和交易方面也收到影響。

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