柏林5年房租禁漲 我國住房租賃政策及住房租金數據分析

中商情報網訊：面對不斷上漲的住房租金和市民的抗議，柏林市政府決定在5年內禁止房租上漲。5年內禁止房租漲價利好租房客，但是這一措施也引來了諸多爭議。

安居才能樂業，我國在租客保護力度上不及德國，但是近幾年我國出台了一系列住房租賃相關政策，讓國人住有所居。建立購租並舉的住房制度自2015年被首次提出，作為房地產長效機制的重要組成部分，租賃住房市場每一步發展都受到極大關注。尤其是2017年九部委聯合聯合發文並選取12個城市開展住房租賃市場試點，推動住宅租賃市場發展進入大幅提速的快車道。近日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長杜鵑透露，目前住房和城鄉建設部正在起草加強中介市場管理的法律法規，推動《住房租賃條例》的立法，並準備在今年出台。我國住房租賃市場發展或將迎來高速發展。

資料來源：中商產業研究院整理

國家鼓勵住房租賃產業發展，但是我國住房租金也存在持續上漲的壓力。日前，諸葛找房數據研究中心發布《2019年5月全國大中城市租金均價報告》。報告顯示，2019年5月，全國大中城市租金掛牌均價為44.15元/平方米/月，環比上漲0.47%，與上月相比租金繼續上漲。一線城市租金上漲，環比上漲0.24%。15個重點二線城市租金均價繼續走高，較上月環比上漲0.58%，漲幅擴大。

5月初進入租賃市場短暫的淡季，租金均價走低。隨著畢業季的臨近，部分需求開始提前釋放，帶動5月租賃市場價格整體走高，預計這一趨勢在未來幾個月內會延續並放大。

數據來源：諸葛找房、中商產業研究院整理

今年住建部、發展改革委、財政部、自然資源部聯合印發《關於進一步規範發展公租房的意見》，意見明確提出，要將規範發展公租房列入重要議事日程，堅持既儘力而為又量力而行，在國家統一政策目標指導下，因地制宜加大公租房發展力度。意見還要求公租房用地應保盡保，對公租房給予稅收優惠。國家要求大力發展公租房，未來住房租金漲幅或有所回落。

更多資料請參考中商產業研究院發布的《2019-2024年中國長租公寓市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產業研究院還提供產業大數據、產業規劃策劃、產業園策劃規劃、產業招商引資等解決方案。

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