樓市這個「指標」回調，7年來剛需或迎「喜聞」，網友：買早了

最近討論房價浮動問題的人似乎越來越少了，因為在政策持續收緊的環境下，就連房企也不敢動。現在國內住房市場越來越穩定，這對於樓市的發展是一件好事情，但人們的購房成本依舊比較高。以前一直有網友在預測房價回落，但現在看這種可能性還是非常小的，所以經過觀望後，今年剛需買房的數量也出現了回暖。

不過房價很大程度上是由地價決定的，因為直接關乎到房企的建築成本。隨著幾年來的房價升溫，多數城市的拿地成本也在逐漸攀升。但6月14日統計局公布了5月前的房產開發情況。數據顯示樓市這個「指標」回調，7年來剛需或迎「喜聞」，網友：買早了。

根據統計結果顯示，今年全國土地的成交量出現明顯下降，而地價同比去年也有所回落。這個指標是自7年前全國樓市熱潮開始至今首次出現回調，背後蘊含了很多種未來的可能性。2019年初人們目睹國內多個城市出現了「暖春」的跡象，很多投機客認為政策對樓市的監管會有所放鬆，結果這個指標直接將他們的夢想打碎。

而土地成交量的下降說明現在多半的房企並不好過。我們放眼全國大大小小的城市，越大的城市房價限制越強，而小城市的人口大量流失，當地產業鏈薄弱沒有優勢，很難吸引到人才。所以房價空漲帶來的後果已經顯現出來，房屋空置率飆升，而今很多房企無力支撐小城市的高房價，想要回調房價還被叫停。於是就出現了大量的爛尾樓和退地等現象。

這種現象的產生結合這次地價指標的下降，不難看出「住房不炒」完全不是一句空話。住房對於中國人來說一直都關係到生活的方方面面，房價也決定了它在家庭收入中佔據的地位。隨著國家首次出現地價指標的回調，加上現在樓市遇冷持續低迷，不難推測出下一步將會出現國內房價將會出現一波順勢的下調。或許未來住房會與經濟相匹配，也與大多數人的收入相匹配。

對於近兩年買房網友來說，或許真是房子「買早了」吧。但現在只有一個指標的回調還不能下結論，要看下一步調控的趨勢才知真章。

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