LOFT戶型「購一贈一」，看似洋氣又經濟，背後藏著3個「坑」

自從商品房出現，人們就都在憧憬著一個「樓上樓下」的房子，不論是複式還是別墅，都成了嚮往的住房。但是近幾年人們在很多電視劇裡面看到這樣一種戶型：房子本身是單層，但是每個樓層都比較高，一端又一分為二成兩層。這樣的戶型通常就被人稱為LOFT戶型。但電視劇裡面一般都是廠房倉庫之類的房子進行改造而成的LOFT，很難實現，於是就有不少新樓盤真的開始設計修建類似的戶型，甚至還打出「購一層贈一層」的宣傳。

這樣的房子你會買嗎？我想大部分外行人都會喜歡吧，畢竟空間大，房間寬廣，又有雙層房的格調，購房的方式聽起來非常實惠。但是真正的懂行人看到宣傳這種房型的開發商以後都不屑。LOFT戶型「購一贈一」，看似洋氣又經濟，背後藏著3個「坑」。

1、產權

即使是真正有開發商建設這種LOFT戶型，你也要想清楚：商品房基本是沒什麼可能買到了，買到的大多是商住房，也就是公寓。公寓的產權只有40年，而商品住宅的產權則是70年，你要說到期後還能續租？公寓的房價本身就不低，加上30年使用權的續租費用，又屬於商業用地，購房成本你算得出來么。所以購一贈一到底水分多大還未可知，更適合經濟寬裕的高收入人群。

2、居住性

一般人們看到這樣的戶型後第一反應都是樓層高，房間開闊。的確，LOFT戶型的層高通常控制在4.9米以內，一層可以用來作會客休閑使用，還可以設置一個卧室。但公寓戶型通常沒有那麼多的房間分區，一層的卧室基本沒有隱私可言，進了房子就看到床。而分層上了二樓你會發現，層高折半做出的這層空間比較壓抑，住起來並沒有那麼寬敞。不過它的動靜分區倒是可以根據樓層進行，二層相對私密安靜，一層相對休閑一些。關鍵是公寓沒有天然氣，沒有煙管，想要做飯的人就得琢磨清楚了。

3、經濟性

購一贈一的LOFT戶型宣傳，讓人們不得不考慮它的經濟性是否真的合理。剛剛我們說到公寓的單價較高，而地區好一些的LOFT戶型單價更是高出不少。除去購房成本外，它的水電都是按照商業標準收費，單價就比民居要高很多。如果貸款購買這種戶型的話只能進行商業貸款，首付50%而且年限最多10年，無論是利率還是月供壓力都不輕鬆。後期想要出手也要很高的稅費。

所以看了藏在LOFT戶型「購一贈一」宣傳背後的3個「坑」，你還會對這種看似洋氣又經濟的戶型心動嗎？每個人都有自己的購房需求和看重的點，如果這個房子不是真的契合你的需求，還是三思後再出手吧。

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