北京半年賣地910億，華潤電建拿下最貴地塊

記者| 孫梅欣

繼深圳一場土拍賣出220多億後，北京土地市場也迎來了上半年的高光時刻。

6月27日下午，位於北京石景山、順義和平谷區的三幅地塊，被放上了土地拍賣市場的貨架。這場上半年最後一場土地拍賣會，吸引了13家房企及聯合體到場參戰，並最終以120.33億元的總價收官。

其中最受關注的，是位於石景山區古城南街的宅地。這幅地塊位於近郊居住新城，交通條件較為良好，因而被視為較為成熟的居住地塊。同時，地塊面積6.44萬平方米，規劃建築面積達到21.41萬平方米，是區域內體量較大的住宅用地。

更重要的是，由於地塊商品房價格未設限制，同時也沒有「70/90」的要求，因此吸引了包括首鋼 招商 中駿、平安、電建 華潤、中海等4家房企和聯合體競拍。

經過22輪報價後，最終電建 華潤聯合體以73.4億元的價格，將石景山地塊拿下，樓面地價約為3.4萬元/平方米。由於地塊內還要求配建0.49萬方的教育用地和1.99萬平方米的商業金服用地，業內人士認為，地塊商品房的實際樓面地價會更高。

儘管地塊溢價率只有11.63%，不過由於出讓面積較大、區位條件較好等因素，總價刷新上半年市場紀錄，成為此次土拍的「支柱型」地塊。

另一幅受關注度較高的地塊，則是位於順義區高麗營鎮的地塊。這幅被高端別墅和商業辦公包圍的地塊，土地面積9.6萬平方米，建築面積14.5萬平方米，由於沒有太多配建需要，為純住宅用地，也頗受開發企業青睞，當日有保利、中海 平安、富力 首開、金茂、華潤共5家參拍主體參與舉牌。

最終，首開 富力聯合體在第32輪舉牌中，以41億元的價格力克對手，將地塊收入囊中，溢價率達到20.59%，樓面地價為28212元/平方米。由於地塊商品房銷售均價被要求不得超過48641元/平方米的限價要求，從成本來看，開發企業尚有利潤空間。

最後一幅出讓的，是位於平谷區金海湖鎮，由於只有首開 首創 住總聯合體一家報名，這幅建設控制面積只有5.92萬方的地塊，被上述聯合體以5.93億元底價拿下。而首開也成為當天唯一一個「花落兩家」的房企，算得上是最大贏家。

3幅地塊的順利出讓，意味著今年上半年北京土拍市場的收官。北京中原地產市場研究部時統計顯示，上半年北京土地市場共成交了33幅地塊，總成交額為910億元。其中住宅用地31幅，總成交金額868.65億元，較去年同比上升29%。

從上半年的數據來看，今年北京土地市場較去年有升溫跡象。事實上，今年一線城市的土地市場都有些「蠢蠢欲動」。

就在上半年北京土拍收官戰前三日，深圳舉行了近10年來最大規模的一場土地出讓，5幅地塊吸引了70多家房企到場參拍，最終總成交金額超過223億元，在全國土地市場引起關注。

「雖然北京土地市場熱度還是挺高，但房企還沒有出現深圳的火爆場面。而且這3幅地塊分化比較嚴重，還是要看土地質量。」中原地產首席分析師張大偉認為，從市場反應來看，北京較為優質的土地受關注程度依然很高，但因為北京土地供應量的因素，像深圳那樣高溢價率和高價潮的情況，還比較難出現：「但是從表現來看，開發企業還是很有積極性，並且相較於去年各家資金都比較緊張的情況來看，今年資金量顯然多了起來。」

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