德媒：「房價漲了，又漲，還漲」

近年來，德國的房市也迎來了火爆場面，不僅大城市的房地產價格漲幅尤為明顯，連偏遠小鎮的市場也已出現波動。德媒《每日鏡報》本周撰文報道了德國聯邦統計局關於全國房價的最新統計數字，現全文編譯如下：

對於買家來說，想在德國買一間公寓或一棟別墅，現在要把手探到口袋更深處了。本周三（27日），聯邦統計局宣布，已經保持了很久的房價上漲趨勢在今年第一季度得到了延續。並且不僅大城市漲幅明顯，根據統計局的說法，「這種趨勢在城市和鄉鎮都很清晰」，即使是人口稀少的地區。

與去年同期相比，在今年第一季度，德國住宅價格平均增長了5%。在柏林、慕尼黑、漢堡、法蘭克福、科隆、斯圖加特和杜塞爾多夫等7大城市，房價的漲幅尤為強烈：一年之內，公寓的售價增加了8.6%，獨棟和雙拼別墅貴了6.9%。

在鄉鎮地區，房價上漲得沒有如此迅速。然而在人口稠密的地區，公寓的價格一年之內也升高了1.7%，別墅的價格漲幅則為4.3%。在人口稀少的地區，這兩個數字分別為1.1%和4.5%。

在低利率、良好經濟形勢和大量湧入城市的人口的推動下，德國的房地產價格近10年來一直在上漲。但與此同時，人口密集地區仍缺少大批住房，且在建的新房數量並不足以覆蓋這部分需求。德國央行一再警告稱，城市房價已經虛高了30%。

與幾年前的情況相比，現在的買家需要扛住明顯升高許多的房價。自2015年底至今，全德房價平均上漲了22%，在前述7座大城市中，公寓價格平均上漲41%，別墅36%。即使在人口稀少的地區，公寓也貴了16%，別墅漲幅則為21.4%。

高房價也反應在了租金的上漲之中。最近，要求實施管控的呼聲越來越高，有人提出為租金「封頂」，有人甚至要求徵收租房公司的房產為公有。住房短缺也成為政治的焦點，政府希望能通過「租金剎車」的辦法來緩解這一問題。然而本周三在柏林進行的一項調查表明，德國房地產聯合會（ZIA）希望保護自己免受越來越多的干預。

（歐洲時報德國版關夢覺編譯報道，轉載請註明公眾號GermanReport）

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