花2百億買塊地，再花2百多億蓋樓收租，租金可能還不夠銀行利息

中國現在房子的租售比已經非常低了。許多城市的房子一套動則幾百萬，不過租金卻只有幾千元一個月。大部分房子的租售比都只有1%到2%。現在房地產貸款的利率已經超過了5%。等於說如果你貸款去買房來放租的話，其實是得不償失的。

現在不僅有人貸款買房放租，而且還有不少人貸款去蓋大廈用來放租。一般開發商蓋樓都是會直接出售，不過現在有一些卻把物業自持用來長期收租。比如說王健林的萬達就是如此，還有潘石屹的SOHO也是如此。

過去潘石屹的SOHO蓋好之後是直接賣給散戶，他就賺一個拿地跟蓋樓還有賣樓之間的差價。不過現在潘石屹也認為這種模式不好了，於是他開始改變成物業自持收租了。

王健林的萬達雖然負債非常多，但是他每年可以收到的租金也非常多，目前萬達的租金收入已經高達200多億了。不過蓋商業中心的回報率還是比較高的，因為商業中心重在運營，而不是建築上面。

也有不少商業中心運營得不好，最後物業貶值得非常厲害，賣都賣不出去了。許多人是像學王健林，不過最後卻沒有學成，到時搞得一身負債。

2年之前就有一個大富豪花了200多億深圳買了一塊地，打算用來蓋樓收租。其實雖然說深圳現在是寸土寸金得地方，但是一塊地皮就高達200多億，別說在深圳了，就是在全中國也是很少有的。

香港的新鴻基就曾經在上海拿下了一塊地方，就是徐家匯最後一個黃金旺地，當時也花了200多億。深圳的這塊地皮的價值已經直追上海的這塊了。

買下這塊地皮的大富豪就是許榮茂。許榮茂是一個身家幾百億的大富豪。不過他現在老了，也打算交班了，所以他在最近幾年買了不少的地皮蓋樓來收租。目前許榮茂的世茂集團在全國超過200米的大樓已經有12棟了，單單是在深圳就有3棟。

許榮茂有一男一女。他的女兒許薇薇本來也十分能幹，她加入公司之後，短短几年就幫父親賺到了幾百億。不過許榮茂始終還是希望兒子來接班。他的兒子許世壇也在公司工作，但是能力卻不如許薇薇。

許世壇負責的房地產業務，在前幾年發展並不如意，最近幾年才從來進行了一場大調整。世茂一度掉出了前十的房地產公司，今年才再度殺入了前十，排名全國第八。

許世壇的能力肯定不及許榮茂。許榮茂也對兒子的能力有所擔心，所以他也對業務進行了一些調整，畢竟收租的生意比較簡單，物業發展之後逐年收取租金就可以了。

香港的新世界集團也在最近幾年做了類似的調整。鄭裕彤擔心自己後代能力不足，他也在自己晚年的時候投資了幾百億建設了3棟摩天大樓用來收租。鄭裕彤自己是跟李嘉誠齊名的企業家，可惜他兩個兒子都十分敗家。為了兒子不敗光自己的家產，鄭裕彤就做了這樣的調整。

不過許榮茂的這個夢可能實現不了。香港的租金收益比較高，內地現在的租金收益遠遠比不上香港。北上廣深現在最好的寫字樓租金也是一平米每月200元左右，香港最好的寫字樓已經可以高達1千多元了。

許榮茂這次投資500億去建設這個深港國際中心，到時候租金收益並不樂觀，租金可能連銀行的利息還不夠給。這個項目到時候的租金收益可能才10億左右一年。不過這500億銀行貸款一年的利息至少得而二三十億。

花200多億買塊地，再花200多億蓋樓收租，租金可能還不夠銀行利息，其實中國目前的地產投資已經過熱了，許多人都瘋狂搶地搶樓，所以價格飛漲，不過實際的租金收益並沒有跟上去。租金才是一個地產項目真正的價值體現。

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