房子是生活必需品，5年後房價便宜還是變高？內行人告訴我真相

樓市可以說已經成為我們茶於飯後一個永恆的話題，當然它的核心是圍繞在房價這兩個字上面的。我們國人從古至今都有著一個傳統，有房才算有家，條件好的自然讓家人住大房子，條件不好的，那也得租房子讓家人遮風避雨。

網上對於房價的大漲大落也有著熱議，有個網友他腦洞大開的提出，如果大家都不去購房的話，房價是不是會降下來呢？當然了，真能做到這一點，房價肯定是跌，沒有人去購房，沒有這個需求的話，自然也就沒有了市場，不跌才怪呢。但是這個設想會成立嗎？就拿我們現在生活的這個現狀來說，以下這兩個原因就已經決定了現實。

第一，房子是生活的必需品

小的時候，我們跟父母一起居住，但是長大結婚以後，一個個都要有自己的小家庭，自然房子就不夠住了。所以家裡有兒子的，在結婚前肯定要把房子買好，這已經成為剛性需求。另外隨著居民經濟條件呢的好轉，大家也有了房屋置換的需求，所以說對於購房的需求那是源源不斷的。

第二，保值增值方面的需要

要說現在什麼行業把資金投入進去最保值，毫無疑問，大家都知道那就是投資房產了。尤其是近些年，老百姓也都有一個共識，手裡有了錢，有了資金的話，投資房產比放在銀行里更保值，回報效率也更高。

除了購房的需求量，對於房價的影響之外，住房的供應方面和貨幣這兩個因素也是影響房價的關鍵走向。其實還有一個左右房價的趨勢，大家可能對它不是很了解，那就是土地財政這個問題。舉一個很簡單的例子，在這個行業中，土地就像我們吃的麵粉一樣，而房子那就是麵粉做成的成品麵包。麵包的價格，自然是由麵粉價格的高低來決定的。

這些年來，我國的城市化歷程正在快速的進展著，這也是我們想要進發到發達國家的一個必然之路。在這條路上，那就需要大量資金的支持，錢到底從哪裡來呢？要是靠稅收，肯定那是非常有限的，只有從土地的拍賣，得到的收入是最直接最可靠的一個來源了。

說了這麼多，大家還是想問在五年後，房價那是會漲還是會跌呢？

通過上面一系列的分析，很多的購房者，可能對未來房價已經有了基本的一個判斷。應該說未來在五年內，房價還會有一個繼續上漲的趨勢，主要體現在這兩個方面。

一，房地產已經進入高質量的發展階段

從2019年開始，房地產這個行業不再追求量的增長，而是在質量上面下功夫。而這個時間大概還會持續20年左右，慢慢的樓市趨於平穩狀態，產品的質量也會得到逐步的改善。

二，樓市將會在各個城市中出現分化情況，不會有普漲的階段了

前幾年，在去庫存的政策下，樓市發展幾乎處在普漲的階段，而在未來幾年，隨著城市的基礎不同，還有人口的凈流入量的大小，一二線城市和三四線城市，它們將出現一個分化的情況。

綜上所述，對於我們購房者來說，不要為一些表面的信息所困擾，要堅持自己的判斷，堅持自己的信念才是最正確的。

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