萬科通州首個限競房入市，新增貨值近150億

（北京萬科營銷總監孫然發表演講）

6月30日晚，北京萬科舉辦了「萬科城市之光·東望」項目發布會。該項目不僅是北京萬科2019年推出的新產品線的首個作品，也是目前通州區域內的首個限競房項目。

自2016年北京土地市場首次出現「限房價、競地價」的地塊以來，截止到去年底，全北京唯一沒有推出限競房土地的區域只有通州。據《證券日報》報道，通州的新房市場目前仍在消化三年前拍賣的土地的項目。因此觀察近三年的通州土地供應，幾乎沒有推出新的商品住宅用地。

在有限的新房供應和嚴格的樓市政策調控下，2018年通州城市副中心規劃的落地，市政府以及相關部門數萬人遷入通州，加速了該地區的發展。有業內人士稱，通州樓市一旦有新建住宅項目入市，大概率都將成為當年北京最熱銷的項目。

公開信息顯示，「萬科城市之光·東望」項目位於北京通州區台湖鎮。該地塊是今年1月，萬科攜手平安以66.6億元拿下的一宗住宅用地，成交樓麵價2.38萬元/平方米，溢價率2.4%。該地塊總建面28萬平方米，文件規定，未來的商品住房銷售均價不超過51585元/平，且最高銷售單價不得超過54164元/平。一位負責東望項目銷售人員告訴AI財經社，目前項目銷售均價為5.1萬元/平方米，全部是智能精裝。

早在2012年，北京萬科便進入台湖，與首開聯合打造了首開萬科公園裡項目。2015年，萬科繼續聯合首開、千方集團拿下台湖鎮4-1-020等地塊。至此，萬科在台湖取得了五宗相連地塊，共計建築面積達85萬平米。此次推出的城市之光·東望項目，是萬科在台湖的第六宗地塊，新增貨值接近150億元。

在一個區域持續拿地深耕，並且在已推出的成型大盤基礎上繼續推新，是北京萬科的經營特色。北京萬科營銷總監孫然認為，公司已經進入「造城3.0時代」。在他看來，東望項目的入市可以鞏固萬科在台湖地區的超級版圖。（文 | AI財經社 田晏林 編輯 |鹿鳴）

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！