「它」讓炒房人坐不住，那麼按「套」還是「面積」計算？別再迷糊

今年是樓市依舊冷淡的一年，但房子依舊是人們的剛需，城市依舊有大量的外來人員流入。對於很多人來說，真正讓他們感到「危機」的並不是國家對房價的調控，而是即將出台的房產稅政策。現在大家只能了解到，這項新舉措大致是按照名下房產的數量需要繳納一定的金額，但具體如何計算，很多人還不清楚。

現在多數人能夠明確的是，房產稅的出台是為了更好地調控樓市供需，從長遠角度上防止囤房現象的發生。而它的計算應當是按照兩種方式進行：其一是按照名下的住房數量來計算，住房數量越多需要繳納的金額也就越多；其二是按照擁有房產的套內面積進行計算，總面積越大就會逐步增加。「它」讓炒房人坐不住，那麼按「套」還是「面積」計算？別再迷糊。

其實在落地之前我們很難說哪一種才是最終計算方式，或是根據一城一策的舉措按照實際情況進行變通。但是分別來看兩種計算方式，其實各有利弊。首先來看按「套」計算，這種方式直接針對那些「房哥」、「房姐」，這些人普遍是通過高槓桿進行購房行為，意圖在房價升溫的時期獲得較多收益。

如果實施按「套」收取的話，最大可能是首套進行減免，二套改善性住房收取部分金額，而三套及以上的則是按照一定的公式進行遞增。對於家裡僅有一到兩套住房人來說負擔不重，但這樣也有缺陷。那就是會引起一波大戶型熱潮，通常稅金的計算規律是隨著收入提高而遞增。那麼家有兩套豪宅的人和家有兩套「蝸居」的人待遇相同，可能會引起人們的不滿。

那麼按照「面積」進行計算又將如何呢？不少人猜測按照套內面積進行計算的話，應該會按照人均居住面積40-70平米以內的標準進行減免，120-140平米可能又是一個檔次。然後根據建築總面積進行遞增，達到上述的效果。大家可能覺得這樣就能完美避免前面提到的問題了，但是它同樣會造成一定的不公平。

現在很多一線城市的房價已經停留在較高水平，為了環節購房成本帶來的壓力，70平以下的小戶型就開始流行起來。還有不少家裡戶口上人數較多的家庭，平均每個人名下一套小戶型，同樣滿足見面要求。而在城市打拚的年輕人想要購房為以後做打算，但本人戶口上只有自己，買一套140平米的房子卻要繳稅不少。這個問題也要解決。

簡單分析過這兩種計算方式以後，可能大家對於房產稅遲遲還未出台的原因也就有些理解了吧？對於普通人來說，這項舉措可能對生活的影響不大，而眾多炒房人則坐不住了。相信最終一定能夠結合各種判斷標準來制定出更完整的方式，既不影響廣大剛需的生活質量，也能有力地調控樓市健康發展。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！