住房空置率連月提升，為何有房不「出租」？或因3件「麻煩事」

據統計，按照人均住房面積計算，今年的國內人均住房已經達到了每人1.1套。也就是說除去還沒有住房的人以外，住房總量也綽綽有餘。房價一直是人們關注的焦點，而空置率的提升直接引起了廣泛關注，調控房價就成了現在樓市的重中之重。但是看一下身邊的人們，有條件的家裡幾套房，沒有條件的至今還在租房奮鬥著，空置率到了20%以上，租房也成了一個熱點話題。

但是空置的房子租出去也就不算空了，卻有大量房主手握幾套卻不願意出租。經過了解後才發現，並非每一個房主都對拿取房租收益感興趣。有的人即使每月要償還多套房子的貸款，也沒有選擇將房子租出去，這件事很多租房中介其實都有所了解的。住房空置率連月提升，為何有房不「出租」？或因3件「麻煩事」。

據中介解釋，有些人手中有房但不願租，有些人是有房租不出去，也有些人出租過住房後就不遠再繼續做房東了。尤其是在很多城市裡，你會看到不少小區到了晚上也沒有幾戶亮燈的，非常凄涼。為此中介也希望將這些閑置的房子發展成資源進行推廣，但更多業主似乎對出手比出租的興趣更強。他們多是不願意做這3件「麻煩事」。

1、前期投入多

首先出租房屋需要進行裝修，裝修這筆錢自然要房主來掏。但是現在的新房通常比較高端，自家的房子肯定還是要花成本來收拾。不僅收拾房子要花錢，對於未來住宅的二次出手也會有些折損。自己花錢裝修的房子要給別人住，總會有些捨不得，但自己住進去將老宅出租，搬家又是一件麻煩事。所以不如就這樣靜靜等待房子升值未來出手，不去貪圖那點房租了。

2、租客麻煩多

當然有人不願意租，而有些人一開始覺得房子放著也是放著，索性多拿點收益就交給了中介，但經歷過一兩任租客以後就後悔了。本身雙方是有協議在先的，但有些租客總是遲交房租，有些到期了賴著不走，更有些租客對房子一點也不愛惜。本來看起來是體面人，但住一段時間你會發現，自己的房子牆壁黑了，水龍頭壞了，牆上掛鉤釘子到處都是。單掏錢重新裝修都不止房租的費用了，不翻新的話房子又會折價。

3、找不到租客

說到房子的空置率連月提升，而這種情況最為明顯的就是三線及以下的城市。這些城市並不是不想出租，而是人口大量流失後，現有的住房遠遠超過了居住需求，掛出去也無人問津。這種現象在國內普遍存在，據悉有縣城的住房空置達到70%以上，本地人都有房可住，幾乎很少有外地人來本地打工。這種情況下，何租之有？

有了這些背後的麻煩事，才出現了大量的有房一租卻不出租的現象。購房者無疑是三種：剛需住房，改善性住房和投機客。其中出租住宅的業主更多並不是一心為錢的投機客，而是購買改善性住房，將老房子閑置下來的人們。或許空置房未來會逐漸被消化掉，但擺在面前的麻煩事也需要解決。

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