海航控股13.04億元出售海航大廈剩餘股權，幾經波折萬科終接盤

記者 | 張譯予

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海航控股（600221.SH）終於將海航大廈剩餘股權出售。

7月5日晚間，海航控股公告稱，擬將其所持北京國晟物業管理有限公司（下稱北京國晟）75.1%股權轉讓給珠海萬厚達美企業管理有限公司（下稱萬厚達美），該交易金額共計13.04億元。交易完成後，海航控股將不再持有北京國晟股權。

工商資料顯示，萬厚達美成立於2018年7月，註冊資本1000萬元，北京厚朴蘊德投資管理合夥企業（有限合夥）（下稱厚朴蘊德）、萬厚（珠海）資本投資管理有限公司分別持有99.99%、0.01%股權。厚朴蘊德實控人為北京萬科企業有限公司，持有其股99.99%，穿透之後，萬科為萬厚達美實際控制方。

對於出售目的，海航控股表示，本次出售北京國晟股權，有利於實現其資源的有效整合，優化資產結構，進一步實現「聚焦主業」經營。本次交易不會對公司的主營業務發展和持續盈利能力提升產生不利影響，符合公司長遠發展規劃。本次交易對公司財務表現的具體影響以經審計的財務報表為準。

2018年9月，海航控股公告稱，將以12.99億元價格轉讓北京國晟100%的股權，接盤方為北京厚朴蘊德投資管理合夥企業，其控股方為北京萬科企業有限公司。雖然萬科有意買之，但海航控股的股東卻不大樂意。該項交易在通過董事會同意後，卻止步於股東大會。超過9成的反對票數表明了對於該交易的不認可。

收購遇阻後，萬科並未放棄，而是採取了曲線收購方式。2019年6月，萬科通過萬厚達美，以每股1.75元對北京國晟進行增資，增資金額為4.3億元，增資完成後，萬厚達美持有北京國晟24.9%股權。加上上文公告中提及的13.04億元剩餘股權交易對價，萬科最終接盤海航大廈將花費17.34億元。

針對2018年出售海航大廈遇阻，海航控股本次在公告中表示，本次交易經公司對比不同出售方案，綜合考量交易方案可實施性、交易產生的利潤、對公司發展後續影響等因素，為實現本次交易綜合利益最大化，公司經營層審慎考慮擬定。

公開資料顯示，北京國晟成立於2018年6月28日，旗下資產僅有北京海航大廈一處。海航大廈位於北京市朝陽區東三環北路乙2號，由A、B兩棟塔樓組成，建築面積共計為3.91萬平米。該大廈2009年2月投入使用，目前賬面資產為11.83億元，評估值為17.4億元，增值5.56億元，增值率47%。

在經歷流動性危機後，海航不斷出售其旗下資產，2018年10月，海航方面列出了一份9個項目的資產出售清單，其中酒店項目達到4個。在甩賣資產的同時，海航也在回歸主業。海航集團董事長陳峰重新走馬上任後，其新主導的公司架構為「兩主兩輔」，主導業務為海航航旅和海航物流，輔助業務是海航租賃和海航科技。此前海航集團曾對外宣稱，將大舉瘦身，回歸航空主業。

不過，海航目前仍未完全擺脫困境。陳峰在去年曾對媒體表示：「我們資產處理過程估計比預計的要慢。當前國內外經濟形勢不好，有些簽完協議拿不出錢了。多好的樓，都賣不動。怎麼辦呢？我也不能降成蘿蔔白菜價，慢慢賣。」

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