樓市調控又升級！「三重限價」，房價有何影響

家居 07-06

近期，我國樓市又開始新一輪的調控，在這輪調控中，「三重限價」新政即將出台，對此，會給我國樓市產生什麼樣的影響呢?我們一同來關注一下吧。

國家統計局發布的數據印證了樓市回暖的趨勢。在剛剛過去的5月份，不少城市樓盤成交量迅速放大，整體房價也微幅上揚。中國指數研究院發布的最新數據顯示，5月份全國100個城市新建住宅平均價格為10569元/平方米，環比由跌轉漲，漲幅為0.45%。數據顯示，5月份合肥(新建)住宅平均價格為7463元/平方米，達到歷年最高水平。

成交量方面，一線城市最為搶眼，作為二線城市合肥表現也相當驚人。當月成交量105萬方，與上海相當，環比上升38%，同比上漲41%;不過5月份，合肥供應量大幅下降，其供應量98萬方，環比下跌21%。

6月4日，合肥市出台《關於促進經濟平穩較快發展的實施意見》，其中明確提出，單方交繳公積金的貸款額度提高到45萬元，雙方交繳公積金的提高到55萬元。

其中，首次申請個人住房公積金貸款購買普通商品住房的，最低首付比例調整為20%;已還清首次購房貸款再申請住房公積金貸款的，最低首付比例為30%。

而在繼續放寬公積金政策的情況下,有業內人士表示，下半年相關的政策刺激還有可能會進一步加強，包括更加寬鬆的貨幣政策。預計下半年樓市很可能出現量價齊漲的態勢。

樓市紅五月已經過去，六月份合肥市場從目前看仍將延續了火熱狀態。總的來說，樓市整體回暖，樓市成交量上升，反映居民購房意願在增強，各類利好政策的刺激下，合肥房價上漲不久將會到來。

此外，本次杭州土拍可以說在控制地價方面已經做到了極致，主要有以下兩個變化：

一是「三重限價」。

限制商品住房毛坯銷售的均價。即在項目銷售時，整盤均價不得突破最高限價;

限制毛坯銷售的最高單價。即在項目銷售時，允許房價有高低，但是最高單價是最高均價的1.1倍，且整盤受最高均價制約。

限制裝修標準。即實施裝修銷售的，某一規格的裝修價格也確定限價

二是增加養老用房配套。

保留原有競自持方法，增加自持100%後競拍養老用房。延續此前達到溢價30%封頂，進入競拍自持的階段;但自持達到100%之後，如果仍存在競爭，將開始競拍養老用房。