香港富豪花14億改造上海舊房，連銀行都笑他傻，現一年收租幾億

上海是今天中國最現代的城市之一。不過每一個現代的城市都有自己的歷史。上海也是一座歷史感非常厚重的城市。在城市的發展進程中，隨著城市的擴大，許多有歷史價值的建築都被拆掉了，這其實是非常可惜的。

當年北京準備拆掉帝王牌樓的時候，梁思成上書阻止，不過最後依然沒有成功。幾十年之後，北京花巨資重建了這個建築。

在上海也有很多這樣的事情發生。不過如今在上海的市中心卻保存了一片非常有歷史感的石庫門建築。這些石庫門建築是中西合併的風格，也是上海這座城市的見證。這些老舊的石庫門建築現在變成了一個商業中心，也就是上海的地標之一的上海新天地。

可以說這些老建築煥發出了新的活力。許多人現在去上海都會特意去上海新天地走一走，看一看這些石庫門建築。能夠把這些見證保存下來就必須感謝一個香港仔，他就是被譽為上海姑爺的羅康瑞。當年上海邀請羅康瑞參與太平橋項目的改造。這裡本來就是一片三舊地區，可以說是髒亂差。不過羅康瑞卻發現了這些石庫門建築的價值。

羅康瑞出生於香港的羅家，這個地產家族的歷史實在比李嘉誠等豪門還久，他們一樣是香港的十大豪門之一。羅康瑞的父親羅鷹石是大名鼎鼎的地產大亨。羅康瑞其他5個兄弟個個也都是香港的大企業家。羅家六子在香港是威名赫赫。

羅康瑞雖然是老四，但是卻是第一個到內地發展。很早之前他就在上海投資開辦酒店。1996年羅康瑞決定加大在上海的投資，於是參與了太平橋地區的三舊改造。

正常的做法是把這些舊建築都拆掉，然後改成新的樓來出售。不過羅康瑞卻認為，如果這麼做，把這些經典的石庫門建築拆掉太可惜，於是他提出了整舊如舊的方案。其他人也知道這個方案好，只是這個方案的成本太高了。

一間兩三層的舊樓拆掉，馬上可以蓋成幾十層的摩天大樓，這樣利潤可以達到數倍，甚至十來倍。如果只是整舊如舊，那麼保護了建築，那麼利潤從哪裡來呢？羅康瑞就決定把這些舊建築保存下來，然後改造成一個商業中心。

當時每一平方的改造成本達到了2500美金，這比當年上海的房價還高几倍，所有人都笑羅康瑞這個香港仔是人傻錢多。整個項目的改造方案成本高達14億元。當時連銀行都認為這個項目的風險太大，不願意貸款給羅康瑞，最後羅康瑞好說歹說才拿到了4500萬美元的貸款。不過羅康瑞認定的事情就不會改變。

於是他又自掏腰包，補足了14億，把所有舊建築都翻新了，同時改造了整個地區的地下管道等等工程。最終這片建築都保持了下來，羅康瑞給這裡取名為上海新天地。上海新天地因為2001年上海的APEC會議而走紅了。越來越多遊客來到這裡購物跟旅遊。許多品牌也紛紛入駐了上海新天地。

上海新天地的租金也是水漲船高。上海新天地成功之後，羅康瑞馬上在旁邊開發了小區跟寫字樓等等。這棟寫字樓如今一年的租金在3億左右，2年之前被羅康瑞一次性賣掉了，套現了70億元。

上海新天地商業部分，如今每年的租金依然保持在15%左右的上漲，可以說是一個黃金項目。很少有商業地產可以在運作這麼多年之後，還可以保持如此快的租金上漲。2017年的時候，上海新天地已經可以收到幾個億的租金。這個項目也成為了羅康瑞的瑞安地產最值錢的項目。

上海新天地也讓羅康瑞在內地名聲大噪，許多地方都邀請羅康瑞去當地參與這種舊改項目，如今羅康瑞在內地已經有9個新天地的舊改項目。瑞安地產一年的租金高達十幾億。

香港仔花14億在上海改造舊房被笑，今一年收租幾億，還保護了文物，不可否認的是，過去20年香港企業家對於內地的發展起到了許多關鍵的作用，他們超前的目光給內地提供了很多寶貴的意見。

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