老房子不拆，那不抗震的「板房」該怎麼辦？是否排除在外？

老房子不拆，那不抗震的「板房」該怎麼辦？是否排除在外？

我們看到棚改已經慢慢的接近了尾聲，隨之舊改也付出了水面。當然了，對於這些政策的出台，大多數人他們還是比較期待的，因為住在房齡比較長的老破小區的居民還是比較多，他們也希望未來的舊改政策能夠給自己的居住生活品質帶來部分的提高。

但是這些老小區，它們有著各種複雜的情況，據不完全統計，在全國將近有17萬個需要升級改造的老舊小區，在改造的過程中，勢必也會牽扯方方面面的問題了。其實在舊改政策即將出台的時候，大家擔心最多的也就是三個問題。

一，預製版的樓房和危房是不是也在舊改範圍內？

大家知道，在七八十年代，我們的住房幾乎都是預製板房。這種預製板房，它的缺點是非常明顯的，不但不抗震，而且承載力也低，開裂漏水的情況也是比比皆是，而且還不能改造。這些明顯的缺陷，讓它在不久之後就被淘汰了，慢慢的我們的房屋成了框架結構，還有鋼筋混凝土的結構，這也將安全性大大的提高。

但是現在國家方面也沒有出台強行拆除預製板樓房的規定，大家擔心的是，如果把這些預製板的樓房劃入舊改範圍的話，那是不是意味著它就失去了拆遷的機會呢？

關於這個問題，住建部的領導也表示在未來的改造中，對於這些老舊房，會有專門的鑒定單位對其分析和判斷，然後根據依據，再統一的進行改造或者拆遷。

二，在老舊小區加裝電梯的費用和利益應該如何協調？

其實這個問題，現在已經慢慢的浮現出來，在小區中，對於家裝電梯，底層用戶和高層用戶，可以說會引起很大的矛盾。第二層用戶反對加裝電梯的原因是，不但影響採光問題，而且會把自己住房的價值給降低。當然了，高層用戶自然是支持了，因為家裝電梯能夠大大方便他們的出行，這種不同樓層的利益，該如何再分配呢？

其實在一些舊改的試點地區，也曾經遇到過這樣的事情。 按照現在的規定，一棟樓里只要有一戶不同意安裝，那麼這個電梯就無法實施，所以樓層多的這些家裝的費用要按照比例進行調整，另外還應該對一二樓住戶進行補貼性的傾斜。

三，舊改後物業費增加，誰來買單？

雖然老舊小區的各項設施都跟不上現代化，但是它也有很多的好處，除了生活配套非常的便利之外，另外物業費低，或者乾脆不用交，這也是一大優勢，對於收入比較低的工薪階層來說，住在那些高檔小區，動輒一個月就要交幾百元的物業費，他們寧願住在老舊小區，這樣也能省下不少的開支。

當然了，對於這個問題，隨著舊改不斷的深入，老舊小區會迎來自己的一個新面貌，大家生活在煥然一新的小區中，對於物業費和維護費的增加，也應該有著統一的認識。我們可以設身處地的想一想，老舊小區改造之後，如果沒有人進行管理和維護的話，那麼改造後的這個好的效果，就很難長期的保持下來。

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