今年為啥聰明人不看「老舊盤」？概因「3件事」出現變故，賊現實

經歷了樓市的「狂歡」過後，不少買房者已經退場了。可以說前幾年人們對樓市的需求被過度挖掘，今年很多「後遺症」已經初顯，比如住房空置過剩的現象就是其中之一。也有不少過去十分搶手的房子，今年也逐漸被冷落，其中有房子本身的原因，也有政策變動帶來的結果。「老舊盤」就屬於過去被高高捧起，今年又被冷落的房子，它的起起落落就比較複雜了。

過去人們喜歡看這些老樓盤，多數因為它們通常位於開發較早的位置，周邊配套設施比較齊全。另外這些老式的小區基本面臨拆遷，拆遷帶來的經濟收益大家是有目共睹的。有些人一旦聽說有拆遷的可能，馬上就開始入手老房子，但是今年的狀況卻恰好相反。今年為啥聰明人不看「老舊盤」？概因「3件事」出現變故，賊現實。

1、居住性不再是優勢

老房子過去因為樓層比較低，周邊商圈、就醫和入學都比較便利，收到不少人的追捧。但是今年這種居住性已經不再是它的長處，因為很多拆遷的老社區上建立的新式高檔小區在各方面都將它比了下去。而且現在互聯網發展比較發達，很多快捷生活方式和生活設施在這些「老舊盤」都不容易安裝。而且住房和輔材的壽命多在20-30年，這些老房子即將到了需要維修的年紀。水電、網線、天然氣安裝、建築結構都會影響居住安全性和便捷性。

2、拆遷無望

今年國內的拆遷項目相較去年降低了一半以上，取而代之的新舉措則是通過對「老舊盤」進行改造來提升其居住性。這就讓不少看中拆遷帶來經濟收益的聰明人打起了退堂鼓。改造最多對樓盤的建築進行加固維修，加裝一下電梯、停車庫等配套，這樣老宅更加值錢了確實沒錯，但業主本身可能也要出一筆錢，而且收益的也只是現有的房屋居住者。未來這種老宅將沒有拆遷的希望，想要出手也不太容易了，誰會要？

3、購房風險

即便是沒有出現舊改政策，而依舊擁有拆遷可能的話，也並非所有的「老舊盤」都值得入手。首先作為二手房，聰明人要明確這套房子的產權，有些小產權房需要進行篩除，還要證滿五年才能保證經濟性。其次地段好的老房子其實比周邊新房便宜不了多少，甚至要繳納一筆不菲的中介費，老舊房超過15年房齡可能銀行也會考慮降低貸款額度。如果名下已經有房的話，很多人還要冒著未來被收取房產稅的風險來購房，實在沒有必要。所以出於種種現實原因，今年看老舊盤的聰明人越來越少了。

所以不少現代人在考慮購買住房的時候，多半會考慮現實因素，也就是住房未來的發展潛力。今年「老舊盤」多半已經沒有什麼能夠產生收益的價值，作為自住房也價值不大，難怪沒有什麼人看了。就連很多老宅的業主，也都選擇了購買改善性住房，將自家房子租出去。畢竟房子的安全性可能都有問題了，缺少物業，防盜設施老舊，或許只能靠著更換指紋防盜鎖或是電子門鎖來支撐幾年。

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