58同城：2019房產市場依然趨穩，買房還是租房要看這三點

近年來，房產市場不斷受到政策的調控，走向逐步趨於穩定。但政策調控不會放鬆，以維穩市場為主，努力實現房住不炒。雖然今年房產市場大趨勢還是穩，但人們對房產市場的走向依然抱有極大地熱情，圍繞房價唱衰或是看漲的言論此起彼伏更為火熱。

數據出手，大佬放話，聽聽來自這些言論中最有力量的聲音

據國家統計局消息，改革開放40年來，城鎮居民人均住房面積增加至30.2平方米，也就是說，從人均住房面積充裕的情況下來說，我們已經不缺房子了。百姓對房子的需求降低的話，房產也自然會過剩。另外，馬雲也預測過，2018年是中國房地產歷史大轉折的一年，到2019年，中國房地產庫存過剩達到90%以上的城市房地產會面目全非。

當然這些專家的話，只是具有一定代表性，並不能完全佐證未來房價的走勢。尤其是對未來買房剛需大軍的租房客來說，能夠對未來走勢做出清醒的預判十分重要，它將直接影響租房群體的抉擇。

未來的房價走勢將會如何?

那麼重點來了，當下房地產市場的基本判斷是什麼?租房客又應如何抉擇?其實不論各路專家是唱衰還是唱漲，房價趨穩將是未來大勢。

1.國家「堅決遏制房價上漲」的口號絕對不是喊喊而已。從出台的各種調控政策來看，絕對可以感受到國家的決心和力度。限售、限購、限貸的接連出台，已經從各個方面穩定住了房地產市場，反觀各地房價，也確實很難再見到大的波動。對於炒房者來說，這是壞事，但是對於猶豫是否買房的租房客來說，這是好事兒。房價趨穩意味著租房客有更多的時間積累購房成本，可以安心去挑選一套適合自己的房子，至少不用著急忙慌地被迫「上車」買房了。

2.土地流拍現象頻頻出現，這意味著開發商無論是從資金上還是意願上都對拿地的熱情和實力大打折扣，短期內大幅漲價的情況很難出現了，反之可能理性降價的概率會隨之提升。

3.國家大力發展租賃市場，保障住有所居。這會對買房市場形成有力的補充，也自然會在一定程度上平抑房價。

現在該不該出手?還得看這三點

樓市變化莫測，房子又是大宗商品，不買?怕錯過現在難得的機會;買?又怕還是沒有買在最低點，很多購房者站在十字路口上，不敢輕易入手，一顆心被隨時「撩撥」。其實現在該不該買房要看清楚下面3點。

1. 看個人需求。對於剛需租房客來說，任何時候都是買房時機，但是對於想通過房產投資的人群來說，則需要謹慎出手，房價當前充滿了不確定性，風險較大，不算最好的時機。另外，有三類人暫時不適合買房，一是收入不穩定的人群，買房後出現斷供的情況極大，到時會讓自己的生活很被動;二是工作流動性大的人，「房子是用來住的」，一旦工作調動房子可能需要進行置換會帶來很多麻煩;三是剛工作沒幾年的人，首先自身經濟實力不夠，另外受公積金新政策影響，在貸款金額和年限上均有限制，建議還是暫時選擇租房平穩過渡。

2. 看國家政策。央行降低存款準備率1個百分點的新聞成為了近日的重磅。從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。雖然這個釋放了些許寬鬆意味的貨幣政策會對未來房價或是房貸利率上產生多大的影響目前尚未可知，但是應該意識到，政策對於房地產市場的效應是至關重要的，隨時關注政策動態和走向是購房者必做的功課。

3. 看心態。買房後怕跌，不買房怕漲，放平心態最重要。可以自問這樣幾個問題：能否承受住房價下跌帶來的影響?如果房價漲，租房的價格和生活又是否能接受?購房這件事，十全十美不常有，不悔於心便好。

現在的樓市已經進入下降通道，且未來的政策和走向可能隨時會變化，對於購房者來說，此時「宜靜不宜動」，適當的觀望是有必要的。尤其是對於正在租房的剛需來說，通過租房實現過渡，冷靜觀望和享受生活兩不誤是個不錯的選擇。58同城就為廣大租客提供了很多貼心服務，注重生活質量的租客可以選擇品牌公寓享受精裝修的優質房源;不想通過中介租房還可以進入房東直租專區，直接從房東手中租房，免去中介費的花銷。58同城集合了海量房源，平台中還有豐富的分類，幫助用戶根據自己的喜好篩選適合的房屋信息，讓選房過程更加方便，未來還將不斷推出符合用戶輕鬆選房的服務，幫助大家快速搬進理想之所。

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