工業遺存的「華麗轉身」，讓文創園區成為城市街區新風景

街區可漫步，正在成為文化創意園區的一項功能。在徐匯區田林路130號的「越界·田林坊」，有一個「辦公花園」式的文創園，寬闊的街道兩側綠樹掩映，幾十幢紅色磚房藏於濃陰之下。就在這面積約5萬平方米的園區中，匯聚了與工業設計、建築設計、服裝設計、家居設計、動漫設計相關的文創企業，入駐文創企業佔比近95%。

在城市更新的步伐中，一批城市中心的老舊物業因為時代變遷，原有的產業功能正在發生轉變。當文創園區取而代之後，不僅存量資產實現了華麗轉身，原有城市街區也在園區的發展、帶動下煥然一新。

用「改」留住城市味道

越界·田林坊地處漕河涇商務核心地帶，前身是航天技術院803研究所。自落成後，園區內匯聚了眾多文化創意類、設計類、大師級工作室等民營企業，園區綠樹成蔭，環境靜謐。如果來到黃浦區蒙自路169號，位於「江南智造」現代服務業集聚區內的越界·智造局則與周邊街區無縫銜接。智造局前身是上海紫光機械廠，所在區域曾是上海先進機械製造業最集中的區域，伴隨產業升級換代，工業時代遺留下來的工業建築就成為了文化創意產業集聚的花盆。作為一個敞開式的園區，智造局採用深色磚面和錯落有致的里弄空間，與街區的老上海風情融於一體。

越界·田林坊

「城市味道需要通過『改』來留住。」文創園區運營方上海錦和投資集團有限公司董事長郁敏珺獨獨青睞城市老舊建築與工業遺存。2007年，錦和商業簽約租賃了位於徐匯區的原上海金星電視機總廠的舊廠房，並正式啟動「越界」項目。首個落成的越界創意園建築面積約9萬平方米，引入國際前沿的Office Park商務園區概念，融合「辦公、創意、休閑配套」三大功能，入駐企業200餘家，成為上海最大的單體創意產業園之一。位於黃浦區半淞園路388號的越界·世博園則是世博遺存再利用的典範，園區曾作為2010年上海世博浦西片區城市最佳實踐區開放，更早之前是上海南市發電廠，是一座工業與世博的雙遺存創意街區。截至目前，越界在全國共有36個項目，其中30個位於上海。園區合作商戶5000餘家，管理面積超過80萬平方米，去年營業額近9億元。

越界·世博園

文創園區的興起源自近年來蓬勃發展的產業需求。設計、廣告、傳媒、網路等行業的現代服務業增長迅猛，客觀上對於辦公環境提出新的需求，他們不願意在傳統的辦公樓，而是希望有一個能夠激發創意靈感的空間環境。在越界品牌的園區和辦公樓宇中，入駐企業平均面積超過500平方米。

創意，成為文創園區的核心

坐落在田林坊18號樓南樓的禾邑精造是一家成立於2009年，專門從事精裝工程的公司，企業所在樓宇完全由公司自身設計建造，成為展示企業內容的大型「樣板房」。春夏之交，還有不少人在樓宇前的水田中種植水稻。「對企業來說，文創園區能提供傳統樓宇所不具備的展示空間，包括我們所採用的工藝、所用的建築材料，都可以從樓本身直觀看到。」工作人員介紹，「平時我們種水稻、種菜，也是為了呼應企業的經營理念。」

築巢引鳳發展平台經濟

郁敏珺形容，文創園區的角色更像是「築巢引鳳」。10多年前，園區所在的漕河涇配套設施薄弱，白領午間很難有吃飯的地方，更不用說其他的休閑娛樂設施。「我們先做配套，引入品牌餐飲、電影院、培訓班，甚至還有招商銀行，當年ATM機前天天排長隊。實際上，商業配套除了給園區客戶，也服務周邊所有居民。」配套完善了，企業願意入駐，園區的人氣就旺了。園區不應該滿足於做二房東，文創園區的價值在於平台經濟。去年，錦和商業又投資1000萬，打造升級版的「租賃 物業 配套」的專業軟體管理系統，「園區要搭建平台，嫁接上下游企業、政府乃至行業資源，幫助企業發展、孵化，這些都是企業所需要的資源。」工業3D列印的領航者光韻達、互動娛樂供應商游族網路，都是從越界飛出去的金鳳凰。

文創園區內的藝術工作坊

從早期的第二產業外移，第三產業即現代服務業崛起，到當下行業進一步細分，新興業態層出不窮；園區的建設、運營、發展，見證了文創企業新經濟的發展。「文創園區就是一張張行業晴雨表或是風向標。」郁敏珺看著某網路直播視頻類企業的面積從400多平方米，急速擴張至4000平方米，而後又受行業影響收縮回原來的規模，「現在服務業的發展就體現在園區客戶中，如果沒有行業的蓬勃發展，就沒有文創園區的蓬勃發展。隨著產業發展，我們提供服務和載體。」

今年第四季度，近7000平方米的數字藝術博物館Teamlab即將入駐越界·世博園。開放的工業、世博雙遺存創意街區中，新興文創產業正為行業帶來新的發展活力。

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